【積算89.7%】東京都八王子市・西八王子駅 徒歩8分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 西八王子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 89.7%積算 89.7% |
| 価格 | 1,950万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年1月築(築48年) |
| 土地面積 | 102.89㎡ |
| 建物面積 | 85.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,950万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,749万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,749万円 |
| 物件価格 | 1,950万円 |
| 積算割合 | 89.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 102.89㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 85.92㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年1月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、周辺施設8件の距離の多角測量で位置を推定し、エリアが掲載基準の判断事項である点も開示しています。
確認できていないこと
- 当サイトの掲載エリアは国道16号の内側が目安で、八王子市は許容例に名指しされていません。JR中央線で新宿へ直通する駅徒歩8分の立地ですが、エリアの扱いは運営者の判断事項として明記します。
- 備考に契約不適合免責・設備の復旧義務免責の記載があります。築48年のため、引き渡し後の不具合は買主負担の前提でご検討ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線「西八王子」駅から徒歩8分、東京都八王子市散田町4丁目の中古戸建です。推定位置から77メートルにコンビニ、119メートルにドラッグストアがあります。
土地は実測102.89平方メートル、建物は木造2階建の5DKで85.92平方メートルです。築年月は1978年1月、土地の権利は所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域で、建ぺい率60%・容積率200%。北側で幅5.2メートルの公道に接しています。DK6帖と洋室6帖・和室8帖・洋室6帖・和室6帖・和室6帖の全居室6帖以上、ワイドバルコニー、駐車場が付きます。主要採光面は南向きです。現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。
前面道路の相続税路線価は170,000円/平方メートルです。土地の積算価格は1,749万円で、価格1,950万円に対する積算割合は89.7%になります。築48年の木造で法定耐用年数22年を大きく超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年155,000円・2025年160,000円・2026年170,000円と、3年で+9.7%です。
⚠️ 八王子市は国道16号の外側にあたり、当サイトのエリア条件の但し書きには名指しされていない市です。下記の調査メモをお読みいただいたうえでご検討ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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