【積算116.6%】東京都東村山市・東村山駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市久米川町3丁目36番 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 東村山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 116.6%積算 116.6% |
| 価格 | 5,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1994年3月築(築32年) |
| 土地面積 | 198.35㎡ |
| 建物面積 | 252.02㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,173万円 |
| 建物積算価格 | 2,654万円 |
| 積算価格合計 | 5,827万円 |
| 物件価格 | 5,000万円 |
| 積算割合 | 116.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 198.35㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 252.02㎡ × 残存耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1994年3月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と2つの掲載サイトの内容に当たって、価格・賃料・路線価の根拠を1件ずつ確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況の欄が楽待・健美家とも空欄で、道路の幅員と方位が分かりません。写真から2方向の道路に接する角地であることは確認できています。
- 現況は所有者が住み続けるリースバックのため、想定年間収入300万円は設定された金額で、実際の賃貸実績ではありません。
- 居住中のため内覧はできないと掲載にあり、室内の状態は写真からの確認にとどまります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「東村山」駅から徒歩18分、東京都東村山市久米川町3丁目36番の中古戸建です。町丁の中心から318メートルにコンビニ、407メートルにスーパーがあります。
土地は198.35平方メートル(60坪)、建物は鉄筋コンクリート造2階建で252.02平方メートルです。築年月は1994年3月、土地の権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%。2面が道路に接する角地で、車が段差なく入るビルトインガレージが付きます。現況は所有者が居住中のリースバック物件で、想定年間収入は300万円(月25万円)、表面利回りは6.00%です。
前面道路の相続税路線価は160,000円/平方メートルです。土地の積算価格は3,173万円、建物の積算価格は2,654万円で、合計5,827万円・積算割合は116.6%になります。鉄筋コンクリート造の法定耐用年数47年に対し築32年で、残存15年ぶんが建物に乗っています。路線価は2024年150,000円・2025年155,000円・2026年160,000円と、3年で+6.7%です。
⚠️ この物件は**同じ物件が別の業者から違う価格でも出ています**。また容積率を超過しており再建築時の規模に制限がかかる見込みです。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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