积算 90.3%土地东京都足立区五反野站 步行9分钟
【积算90.3%】东京都足立区・五反野站步行9分钟的土地
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区弘道1丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 五反野站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 90.3%积算 90.3% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 54.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,788万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,788万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 90.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 54.2㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、现场照片与国土地理院的标高数据，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与旗杆部分的面积。
尚未确认的事项
- 接道为位置指定道路，刊登中未写明是否已取得通行与掘削的承诺。
- 没有实测图，通路部分的面积系从区划图读取。
- 旧屋的拆除费用由哪一方承担，刊登中没有写明。
- 因是土地，没有预想租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区弘道1丁目的售地，距东武伊势崎线「五反野」站步行9分钟。距所在地325米处有便利店，333米处有超市，352米处有中华料理店。
土地登记面积59.92平方米（18.12坪），地目为宅地，无建筑条件。现状有木造2层旧屋，但刊登的特征栏注明「以空地状态交付」。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，属准防火地域。地势平坦，上水道、公共下水道、城市燃气均已引入。
前面道路为南侧宽4米、建筑基准法42条1项5号的位置指定道路。接道部分宽约2.074米，由此向内延伸，属旗杆地。无私道负担。足立区立弘道第一小学距260米，中学距210米，学校较近。
前面道路的继承税路线价为330,000日元/平方米。本站扣除通路部分5.7平方米，以有效宅地面积54.2平方米计算，土地积算1,788万日元，相对于售价1,980万日元为积算90.3%。若不扣除、按登记面积59.92平方米计算则为99.9%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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