【積算93%】東京都八王子市・小宮駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市石川町 |
| 最寄駅 | JR八高線 小宮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 93%積算 93% |
| 価格 | 3,489万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 130.52㎡ |
| 建物面積 | 96.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,489万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,122万円 |
| 建物積算価格 | 2,122万円 |
| 積算価格合計 | 3,244万円 |
| 物件価格 | 3,489万円 |
| 積算割合 | 93% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥86,000/㎡ × 土地面積 130.52㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.47㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 84,000 | +2.4% |
| 2026年 | 86,000 | +2.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と基礎工事中の現地写真に当たって、路線価・接道の段差・建物が積算に占める重さを確かめています。
確認できていないこと
- 未完成物件のため、外構や仕上げの状態を確認できていません。
- 接道の幅員と方位が掲載にありません。現地写真では平坦な舗装公道に直接接しています。
- 実需向けの新築戸建掲載のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR八高線「小宮」駅から徒歩14分、東京都八王子市石川町の新築戸建です。町丁の中心から233メートルにコンビニ、287メートルに中華料理店があります。
土地は130.52平方メートル(39.48坪)、建物は木造2階建で96.47平方メートルです。2026年9月完成予定の未完成物件で、引渡しも2026年9月。土地の権利は所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%・容積率80%です。全21棟の分譲地の18号棟にあたり、私道持分は6号棟から9号棟のみで本区画は対象外です。間取りは1階が16.37帖のリビングダイニングキッチンと和洋室・パントリー、2階が洋室3室とウォークインクローゼットです。複層ガラス・24時間換気システム・浴室の窓が付き、駐車場もあります。
接道の相続税路線価は86,000円/平方メートルです。土地の積算価格は1,122万円、建物は新築で法定耐用年数22年が丸ごと残るため2,122万円、合計3,244万円になります。価格3,489万円に対する積算割合は93.0%です。路線価は2024年82,000円・2025年84,000円・2026年86,000円と、3年で+4.9%です。
⚠️ **積算の65%が建物**で、木造の残存年数は1年で22分の1ずつ減ります。掲載の所在地は町名までです。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
