【積算99.8%】東京都世田谷区・経堂駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂3丁目21-7 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 経堂駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 99.8%積算 99.8% |
| 価格 | 19,500万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 3.96% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年1月築(築3年) |
| 土地面積 | 249.3㎡ |
| 建物面積 | 210.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 19,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 15,467万円 |
| 建物積算価格 | 3,995万円 |
| 積算価格合計 | 19,463万円 |
| 物件価格 | 19,500万円 |
| 積算割合 | 99.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 210.29㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 550,000 | — |
| 2025年 | 590,000 | +7.3% |
| 2026年 | 630,000 | +6.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
築3年・満室の一棟アパートです。土地と建物の積算がほぼ売出価格に並ぶ構成なので、路線の特定と私道負担の扱いを丁寧に確かめました。
確認できていないこと
- 私道の負担面積と持分が掲載にありません。通行と掘削の承諾を含めて確認が要ります。仮に20平方メートルの負担が土地面積の内数でも、積算割合は93パーセント台に収まります。
- サブリース解約の条件が掲載にありません。継続する場合の実質利回りは約3.55パーセントで、表面3.96パーセントとの差があります。
- 利回り3.96パーセントは積算重視の物件としても低めの水準です。収益性は賃料の見直し余地を含めて個別の試算が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「経堂」駅から徒歩12分、東京都世田谷区経堂3丁目の一棟アパートです。物件から約25メートルにコンビニエンスストア、約407メートルにスーパーマーケットがあります。
「プレシャスSOL経堂」は2023年1月築(築3年)の木造2階建て・全6戸(1K×4戸+1LDK×2戸)で、現況は満室の賃貸中です。サブリース契約中(月額577,310円・条件付きで解約可)で、表面利回り3.96パーセントはサブリース解約後の想定年収774万円によるものです。土地249.30平方メートル(公簿)は所有権で、西側の幅員4メートル私道に接道します。
評価では掲載に明記された未利用地部分約3.78平方メートルを差し引いた245.52平方メートルを有効宅地としました。令和8年分の路線価630,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1億5,468万円、築3年の木造なので建物の積算価格は3,996万円です。合計1億9,463万円を売出価格1億9,500万円と比べた積算割合は99.8パーセントとなります。路線価はこの3年で550,000円から630,000円へ14.5パーセント上昇しています。
写真では敷地・前面私道とも平坦で、擁壁や階段接道はありません。私道の負担面積が掲載になく、持分と通行掘削承諾の確認が要ります。仮に20平方メートルの私道負担があっても積算割合は93パーセント台です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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