积算 99.8%整栋公寓东京都世田谷区经堂站 步行12分钟
【积算99.8%】东京都世田谷区・经堂站步行12分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月24日更新日期: 2026年8月24日
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区経堂3丁目21-7 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 经堂站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 99.8%积算 99.8% |
| 价格 | 19,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 3.96% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年1月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 249.3㎡ |
| 建筑面积 | 210.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 19,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 15,467万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,995万日元 |
| 积算价格合计 | 19,463万日元 |
| 物业价格 | 19,500万日元 |
| 积算比例 | 99.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 210.29㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 550,000 | — |
| 2025年 | 590,000 | +7.3% |
| 2026年 | 630,000 | +6.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一栋房龄3年、满室出租的整栋公寓，土地与建筑的积算几乎与挂牌价持平。我们仔细核实了路线的锁定与私道的处理。
尚未确认的事项
- 私道负担面积与持分未见记载。通行及挖掘承诺需确认。即便20平方米的负担计入土地内，比率仍在93%左右。
- 包租解约条件未见记载。若继续包租，实际收益率约3.55%，与表面3.96%存在差距。
- 3.96%的收益率即便对于重视资产价值的物件也偏低。收益性需结合租金调整空间单独试算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都世田谷区经堂3丁目的整栋公寓，距小田急小田原线「经堂」站步行12分钟。距物件约25米处有便利店，约407米处有超市。
「Precious SOL经堂」为2023年1月竣工（房龄3年）的木结构2层建筑，共6户（1K×4户+1LDK×2户），现况满室出租中。物件处于包租合同中（月租577,310日元，可有条件解约）；表面收益率3.96%基于解约包租后的预期年收入774万日元。土地249.30平方米（登记）为所有权，西侧临宽4米私道。
评估时扣除了刊登中注明的未利用地约3.78平方米，以245.52平方米计算。以令和8年度路线价630,000日元/平方米计算，土地积算价格为1亿5,468万日元；房龄3年的木结构建筑积算价格为3,996万日元。合计1亿9,463万日元，相对于1亿9,500万日元的挂牌价，积算比率为99.8%。路线价三年间从550,000日元上涨至630,000日元，涨幅14.5%。
照片显示地块与前面私道均平坦，无挡土墙或台阶接道。私道负担面积未见记载，持分及通行挖掘承诺需确认。即便假设有20平方米的负担，积算比率仍在93%左右。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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