【積算94.7%】東京都武蔵村山市・桜街道駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵村山市大南3丁目 |
| 最寄駅 | 多摩モノレール 桜街道駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 94.7%積算 94.7% |
| 価格 | 1,087万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 102.75㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,087万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,028万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,028万円 |
| 物件価格 | 1,087万円 |
| 積算割合 | 94.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図3枚と掲載の土地図に当たって、路線価の代表値と旗竿地の通路部分の面積を確認しています。
確認できていないこと
- 現地の写真が1枚もないため、擁壁の有無と前面道路との段差を確認できていません。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 通路部分(幅2m)の現況と、車の出入りや駐車ができるかどうかは写真がなく分かりません。間口が実測で2mを下回る場合は建替えに支障が出ます。
- 現況は「建物有」とされていますが、古家の外観・状態・連棟かどうかは確認できていません。条件タグには「更地」「即引渡し可」「角地」もあり、掲載内で食い違っています。解体費の負担も未記載です。
- 地番が公開されておらず、接している道路がどの路線価の帯にあたるかは特定できていません。町丁内のどの帯を採っても積算割合は87%以上です。
- 周辺施設の距離は町丁の重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。掲載に店舗の記載がないためOpenStreetMapで補いました。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都武蔵村山市大南3丁目の売地です。多摩モノレール「桜街道」駅から徒歩17分、西武拝島線「玉川上水」駅からも徒歩20分で、立川方面と新宿方面の2路線を使えます。一帯は武蔵野台地の平坦な住宅地で、町丁の重心から直線距離で約190mにコンビニエンスストア、約260mに食品スーパーがあります(いずれも物件からの距離ではありません)。
価格は1,087万円、土地面積は102.75㎡(公簿)、権利は所有権です。用途地域は第一種低層住居専用地域(一部に第一種中高層住居専用地域を含む)、建ぺい率40%・容積率80%、建築条件はありません。北側の幅員約6.4mの公道に間口2mで接する旗竿地で、通路部分は幅2m・長さ約10.2mです。現況は「建物有」で引渡しは相談とされています。
積算は令和8年分の路線価125千円/㎡(大南3丁目の区画道路で最も多い値)で計算しています。通路部分の約20.4㎡を除いた有効宅地82.31㎡で土地の積算は約1,029万円、積算割合は94.7%です。通路を除かずに計算すると118.2%になります。町丁内で最も低い115千円/㎡を採っても87.1%で、位置が確定していなくても結論は変わりません。路線価は2024年120千円→2026年125千円と上がっています。
⚠️現地の写真が1枚も掲載されておらず、擁壁の有無、前面道路との段差、通路部分の現況、古家の状態を確認できていません。また間口2mは東京都建築安全条例が路地状敷地に求める幅の下限にあたり、実測で2mを下回ると建替えに支障が出ます。掲載内でも「建物有」の表示と「更地」「角地」の条件タグが食い違っています。検討にあたっては現地と取扱会社への確認が前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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