【積算99.4%】埼玉県坂戸市・坂戸駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市中富町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 99.4%積算 99.4% |
| 価格 | 1,640万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 216.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,640万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,630万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,630万円 |
| 物件価格 | 1,640万円 |
| 積算割合 | 99.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 74,000 | — |
| 2025年 | 75,000 | +1.4% |
| 2026年 | 76,000 | +1.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
駅徒歩7分で65坪の土地が土地値とほぼ同じ価格でした。安い理由が地形にないかを写真7枚と区画図で四方まで確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の南側が東武東上線の線路に接し、敷地の脇に踏切があります。掲載は日当たりの良さとして書いていますが、騒音と振動は現地での確認が要ります。
- セットバックの後退面積が掲載になく、区画図からの概算です。実測で変わりますが、差し引きの有無による積算割合は99.4パーセントと100.5パーセントで、結論は変わりません。
- ガスは都市ガスではなくプロパンです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「坂戸」駅から徒歩7分、埼玉県坂戸市中富町の売土地です。物件から約173メートルにスーパーマーケットのマルエツ、約250メートルにコンビニエンスストア、約119メートルに餃子専門店があります。坂戸駅から池袋駅までは急行で約50分です。
216.92平方メートル(公簿・約65坪)で、地目は宅地、地勢は平坦。所有権で建築条件はありません。西側の幅員3.2メートル公道に接し、セットバックが要ります。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)。現況は平屋があり更地渡しです。南側が東武東上線の線路に接するため、掲載では日当たりの良さが訴求されていますが、騒音と振動は個別の確認が要ります。
令和8年分の路線価76,000円/平方メートルを、セットバック分を差し引いた有効宅地214.52平方メートルに乗じた積算価格は1,630万円です。売出価格1,640万円に対する積算割合は99.4パーセントとなります。セットバックを見込まない場合は100.5パーセントです。路線価はこの3年で74,000円から76,000円へ2.7パーセント上昇しています。
駅徒歩7分で65坪という条件に対して価格が土地値とほぼ同じ水準です。写真7枚と区画図で四方を確認しましたが、擁壁も段差もありませんでした。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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