积算 99.4%土地埼玉县坂户市坂户站 步行7分钟
【积算99.4%】埼玉县坂户市・坂户站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年8月25日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市中富町 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 99.4%积算 99.4% |
| 价格 | 1,640万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 216.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,640万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,630万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,630万日元 |
| 物业价格 | 1,640万日元 |
| 积算比例 | 99.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 74,000 | — |
| 2025年 | 75,000 | +1.4% |
| 2026年 | 76,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
距车站步行7分钟的65坪土地，价格几乎等同于土地价值。我们通过7张照片与区划图核查四个方向，确认价格低廉是否另有地形上的原因。
尚未确认的事项
- 地块南侧毗邻东武东上线铁路，旁边设有道口。刊登以采光良好为卖点，但噪音与振动需现场确认。
- 退线面积未见记载，我们的数值为依据区划图的概算。实测可能有所变动，但扣除与否对应的积算比率为99.4%与100.5%，结论不变。
- 燃气为丙烷而非城市燃气。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县坂户市中富町的出售土地，距东武东上线「坂户」站步行7分钟。距物件约173米有超市，约250米有便利店，约119米有饺子专门店。坂户站至池袋站乘急行约50分钟。
土地216.92平方米（登记簿・约65坪），地目宅地、地势平坦。所有权・无建筑条件。西侧临宽3.2米公道，需退线。用途地域为第一种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。现况有平房，交付前更地化。南侧毗邻东武东上线铁路，刊登以采光良好为卖点，噪音与振动需单独确认。
以令和8年度路线价76,000日元/平方米乘以扣除退线后的有效宅地214.52平方米，积算价格为1,630万日元。相对于1,640万日元的挂牌价，积算比率为99.4%；若不计退线则为100.5%。路线价三年间从74,000日元上涨至76,000日元，涨幅2.7%。
对于距车站步行7分钟、65坪的条件而言，价格几乎等同于土地价值。我们通过7张照片与区划图核查了四个方向，未发现挡土墙与高差。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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