【積算154.8%】埼玉県川越市・的場駅 徒歩18分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 154.8%積算 154.8% |
| 価格 | 2,080万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 522.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,218万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,218万円 |
| 物件価格 | 2,080万円 |
| 積算割合 | 154.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +2.9% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
所在が大字までで地番が非公開のうえ、路線価図が16面にまたがり帯が倍近く違う土地でした。駅からの徒歩分と周辺施設の座標で図の位置を割り出した過程を書いています。
確認できていないこと
- 「その他制限事項」に「不整形地」と明記された両側旗竿型で、積算価格には不整形地の補正が入っていません。実際の評価は積算より割り引いて見る必要があります。
- 売出価格は1平方メートルあたり39,800円で、路線価71,000円の56パーセントにとどまります。158坪の大区画かつ両側旗竿という減価要因はありますが、実勢との開きが大きい点は現地確認が前提になります。
- 上下水道と都市ガスの引込み工事は買主負担です。
- 現地写真が1枚のみで撮影方向も1方向のため、北側の接道部(公道4.0メートル・間口2.7メートル)は確認できていません。
- 地番が非公開のため、周辺施設の距離は物件座標ではなく調査で絞り込んだ候補域の中心からの直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「的場」駅から徒歩18分、埼玉県川越市大字的場の売土地です。約375メートルにファミリーマート、約550メートルにスーパーマーケットのベルク、約366メートルに寿司店の大島屋があります。東武東上線「霞ヶ関」駅も徒歩30分で使えます。
522.47平方メートル(登記・約158坪)の更地で、所有権・建築条件なしです。北側の幅員4.0メートル公道に間口2.7メートル、南側の幅員4.2メートル公道に間口4.6メートルで、どちらも敷地が直接接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50パーセント・容積率80パーセント)です。上下水道と都市ガスの引込み工事は買主負担です。
令和8年分の路線価71,000円/平方メートルを、竿部分69.1平方メートルを差し引いた有効宅地453.37平方メートルに乗じた積算価格は3,218万円です。売出価格2,080万円に対する積算割合は154.8パーセントとなります。路線価はこの3年で69,000円から71,000円へ2.9パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の「その他制限事項」に「不整形地」と明記された両側旗竿型の土地です。積算価格は面積に路線価を掛けた数字で不整形地の補正を含まないため、実際の評価はこれより割り引いて見る必要があります。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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