积算 154.8%土地埼玉县川越市的场站 步行18分钟
【积算154.8%】埼玉县川越市・的场站步行18分钟的土地
发布日期: 2026年8月26日更新日期: 2026年8月26日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字的場 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 154.8%积算 154.8% |
| 价格 | 2,080万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 522.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,218万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,218万日元 |
| 物业价格 | 2,080万日元 |
| 积算比例 | 154.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +2.9% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
所在地仅公开到大字、地号非公开，且路线价图横跨16个图幅、价格带相差近一倍。这里记录了我们如何用车站步行分钟数与周边设施坐标锁定图上位置。
尚未确认的事项
- 「其他限制事项」栏记载为不规则地块，属两侧旗杆型，积算价格未计入形状的修正。实际评估需在此基础上打折看待。
- 挂牌价每平方米39,800日元，为路线价71,000日元的56%。158坪的大面积与两侧旗杆形状可解释部分原因，但与实际市场价的差距较大，现场确认不可或缺。
- 上下水道与城市燃气的引入工程由买方负担。
- 现场照片仅1张且拍摄方向单一，北侧的接道部（宽4.0米公道・接道宽2.7米）无法确认。
- 因地号非公开，周边设施的距离并非自物件起算，而是自我们通过调查缩小范围后的候选区域中心起算的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市大字的场的出售土地，距JR川越线「的场」站步行18分钟。约375米处有全家便利店，约550米处有Belc超市，约366米处有寿司店大岛屋。东武东上线「霞关」站步行30分钟亦可利用。
土地522.47平方米（登记簿・约158坪）为更地，所有权，无建筑条件。北侧以2.7米接道宽度面向宽4.0米公道，南侧以4.6米接道宽度面向宽4.2米公道，两侧均为宅地直接接道。用途地域为第一种低层住居专用地域（建蔽率50%・容积率80%）。上下水道与城市燃气的引入工程由买方负担。
以令和8年度路线价71,000日元/平方米，乘以扣除竿部69.1平方米后的有效宅地453.37平方米，积算价格为3,218万日元。相对于2,080万日元的挂牌价，积算比率为154.8%。路线价三年间从69,000日元上涨至71,000日元，涨幅2.9%。
⚠️ 刊登的「其他限制事项」栏明确记载为「不规则地块」，属两侧旗杆型土地。积算价格仅为面积乘以路线价，未包含不规则地块的修正，实际评估需在此基础上打折看待。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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