【積算105.1%】埼玉県越谷市・大袋駅 徒歩3分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大字袋山 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 大袋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩3分 |
| 積算割合 | 105.1%積算 105.1% |
| 価格 | 25,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2002年3月築(築24年) |
| 土地面積 | 819.3㎡ |
| 建物面積 | 1,095.93㎡ |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,421万円 |
| 建物積算価格 | 17,698万円 |
| 積算価格合計 | 27,120万円 |
| 物件価格 | 25,800万円 |
| 積算割合 | 105.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 819.3㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,095.93㎡ × 残存耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月築(築24年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図の同じ1枚にDとEの路線が同居していて、物件がどちら側かで結論が変わる物件でした。地番の座標が使えず、地図タイルで位置を確定させた過程を書いています。
確認できていないこと
- 利回りと想定家賃の掲載が一切なく、空室状況は問い合わせが必要です。現況は賃貸中のオーナーチェンジですが稼働率が分かりません。
- 現地写真が外観1枚のみで、西側・南側・建物内部の状態は確認できていません。
- 築24年の鉄筋コンクリート造で建物の積算が土地を上回る構成のため、実際の躯体や設備の劣化状況が積算との差になります。2025年6月の屋上防水以外の修繕履歴は掲載にありません。
- 越谷市は宮本町に加えて大字恩間も借地権割合Eの地域です。この物件は大字袋山でDですが、越谷市の物件は路線価図の中での位置を確定させないと判定できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「大袋」駅から徒歩3分、埼玉県越谷市大字袋山の一棟売マンションです。約282メートルにセブンイレブン、約994メートルにスーパーマーケットのロピア、約1,093メートルに業務スーパーがあります。越谷市立北中学校まで約632メートル、桜井南小学校まで約953メートルです。
土地819.30平方メートル(公簿)・延床1,095.93平方メートル、鉄筋コンクリート造5階建て、2002年3月築の18戸(2LDKタイプ)です。旧住宅供給公社の施工で現況は賃貸中のオーナーチェンジ、2025年6月に屋上防水の大規模修繕を実施済みです。東側の幅員6.2メートル公道に18メートル接道し、第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)です。
令和8年分の路線価115,000円/平方メートルによる土地積算9,422万円に、建物積算1億7,698万円を加えた積算価格は2億7,120万円です。売出価格2億5,800万円に対する積算割合は105.1パーセントです。路線価はこの3年で110,000円から115,000円へ4.5パーセント上昇しています。
築24年の鉄筋コンクリート造で法定耐用年数47年に対し残存23年あるため、建物の積算が土地を上回る構成です。利回りは掲載されておらず、空室状況は問い合わせが必要です。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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