积算 105.1%整栋住宅楼埼玉县越谷市大袋站 步行3分钟
【积算105.1%】埼玉县越谷市・大袋站步行3分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市大字袋山 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 大袋站 |
| 步行 | 步行3分钟 |
| 积算比例 | 105.1%积算 105.1% |
| 价格 | 25,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2002年3月建成(房龄24年) |
| 土地面积 | 819.3㎡ |
| 建筑面积 | 1,095.93㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,421万日元 |
| 建筑积算价格 | 17,698万日元 |
| 积算价格合计 | 27,120万日元 |
| 物业价格 | 25,800万日元 |
| 积算比例 | 105.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 819.3㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,095.93㎡ × 剩余耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月建成(房龄24年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一份路线价图中同时存在D与E借地权比例路线的物件，物件位于哪一侧会改变结论。因地号坐标无法使用，我们改以地图瓦片确定了位置。
尚未确认的事项
- 完全没有刊登收益率与预估租金，空室状况需向中介确认。现况为出租中的业主变更物件，但入住率不明。
- 现场照片仅有外观1张，西侧・南侧及建筑内部的状况均无法确认。
- 钢筋混凝土建筑尚余23年，积算主要来自建筑一侧，因此实际的结构与设备劣化状况会成为与积算的差异所在。除2025年6月的屋顶防水外，刊登中无其他修缮履历。
- 越谷市除宫本町外，大字恩间也属借地权比例E的地区。本物件所在的大字袋山为D，但越谷市的物件若不确定其在路线价图中的具体位置便无法判定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县越谷市大字袋山的整栋出售公寓，距东武伊势崎线「大袋」站步行3分钟。约282米处有7-Eleven，约994米处有Lopia超市，约1,093米处有业务超市。越谷市立北中学校约632米，樱井南小学校约953米。
土地819.30平方米（登记簿）・建筑面积1,095.93平方米，钢筋混凝土结构5层，2002年3月建成，共18户（2LDK户型）。由原住宅供给公社施工，现况出租中的业主变更物件，2025年6月已完成屋顶防水的大规模修缮。东侧面向宽6.2米公道、接道18米，第一种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。
以令和8年度路线价115,000日元/平方米计算的土地积算为9,422万日元，加上钢筋混凝土建筑的积算1亿7,698万日元，积算价格合计为2亿7,120万日元。相对于2亿5,800万日元的挂牌价，积算比率为105.1%。路线价三年间从110,000日元上涨至115,000日元，涨幅4.5%。
钢筋混凝土结构建成24年，相对法定耐用年数47年尚余23年，因此建筑的积算高于土地。收益率未刊登，空室状况需向中介确认。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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