【積算111.6%】千葉県松戸市・五香駅 徒歩5分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平5丁目26-12 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 111.6%積算 111.6% |
| 価格 | 29,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.65% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2007年3月築(築19年) |
| 土地面積 | 1,106.48㎡ |
| 建物面積 | 688.86㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 29,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,810万円 |
| 建物積算価格 | 13,542万円 |
| 積算価格合計 | 32,352万円 |
| 物件価格 | 29,000万円 |
| 積算割合 | 111.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 1,106.48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 688.86㎡ × 残存耐用年数28年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2007年3月築(築19年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 170,000 | +9.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図が4枚の境界にまたがり、前面の県道の路線価が隣の図にしか載っていない物件でした。掲載の幅員16メートルを手がかりに図をたどった過程を書いています。
確認できていないこと
- サブリース契約の継承が前提です。表面利回り5.65パーセントはサブリース賃料ベースとみられますが、実賃料との差・料率・改定条項は掲載から読み取れません。
- 取扱会社名が掲載ページの静的な部分に出力されておらず確認できていません。
- 築19年の鉄筋コンクリート造で建物の積算が1億3,543万円と厚いため、実際の躯体や設備の劣化状況が積算との差になります。修繕履歴は掲載にありません。
- 周辺施設は掲載元に記載がないためOpenStreetMapで補ったもので、物件座標からの直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「五香」駅から徒歩5分、千葉県松戸市常盤平5丁目の一棟売マンションです。約46メートルに安楽亭、約63メートルに寿司店、約116メートルにスーパーマーケットのザ・プライス、約122メートルにファミリーマートがあり、駅前の生活圏に入っています。
土地1,106.48平方メートル(公簿)・延床688.86平方メートル、鉄筋コンクリート造3階建て、2007年3月築の15戸(専有42.38〜61.45平方メートル)です。現況は賃貸中で表面利回り5.65パーセント。西側6メートル公道と南側16メートル公道(県道松戸鎌ケ谷線)に面する二方角地、第二種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)です。
令和8年分の路線価170,000円/平方メートルによる土地積算1億8,810万円に、建物積算1億3,543万円を加えた積算価格は3億2,353万円です。売出価格2億9,000万円に対する積算割合は111.6パーセントとなります。路線価はこの3年で145,000円から170,000円へ17.2パーセント上昇しています。
⚠️ この物件はサブリース契約を引き継ぐことが前提です。売却後は大東建託グループが管理と賃貸仲介を継続する条件で掲載されています。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。