【積算152.6%】千葉県八千代市・京成大和田駅 徒歩13分の戸建

⚠️掲載の接道欄が空欄で、接する道路の方位・幅員・種別が書かれていない中古戸建です。写真では舗装された一般道に敷地が直接接していますが、建築基準法上の道路に2m以上接しているか、幅員が4mあるかは確認できておらず、取扱会社への確認が前提になります。所在は千葉県八千代市村上で、京成本線「京成大和田」駅から徒歩13分。番地は公開されていません。

価格は1,280万円。土地は公簿267.88㎡、建物は2005年1月築の木造2階建て(延床104.75㎡・6DK)で、南向き・カーポート付きです。所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50%・容積率100%、私道負担はありません。上水道はありますが下水道は無く浄化槽で、ガスはプロパンです。現在は所有者が居住中で、引渡し時期は相談。自己居住用としての掲載で、想定賃料の記載はありません。

積算は令和8年分の路線価69千円/㎡で計算し、積算割合は152.6%です。番地非公開のため位置は写真と地図から推定しており、村上の別の帯(62千円・59千円/㎡)を当てても131.7%以上になります。路線価は2024年66千円→2025年67千円→2026年69千円と推移しています。建物は築21年で法定耐用年数22年の残りが1年しかなく、建物の積算(約105万円)は2027年1月以降0円になります。その後の積算は土地のみで144.4%です。

写真では前面道路と敷地は同じ高さで、左右の隣地との高低差も見られず、擁壁や階段は確認されませんでした。ただし背面の隣地境界は写真に写っていません。積算のほとんどが土地で、建物の評価はほぼ残らないため、接道の確認に加えて、浄化槽の状態や室内の傷み具合を見たうえでの検討になります。