【積算144.6%】千葉県千葉市中央区・東千葉駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区道場南1丁目 |
| 最寄駅 | JR総武本線 東千葉駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 144.6%積算 144.6% |
| 価格 | 1,080万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 191.13㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,561万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,561万円 |
| 物件価格 | 1,080万円 |
| 積算割合 | 144.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +8.3% |
| 2026年 | 100,000 | +9.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図、区画図(地積測量図)と航空写真、国土地理院の標高データに当たって数値の根拠を確認しています。現地の写真が無いため、未確認の点を下に挙げています。
確認できていないこと
- 竿(路地状部分)の幅が全長で2m確保されているかは未確認です。区画図の一部に1.850mの寸法があり、2mに満たない部分があれば接道義務を満たさず、再建築できない可能性があります。千葉市の条例での路地状敷地の扱いも確認できていません。
- 現地の写真がないため、擁壁の有無と、前面道路・竿の部分との段差や階段の有無を確認できていません(標高データでは周辺は平坦です)。
- 旗竿地であることは区画図で確認できますが、竿の部分の現況(舗装・塀・物が置かれていないか)は写真がなく分かりません。
- 古家は築年不明で、外観・傷み具合と、隣の建物とつながっていないか(連棟でないか)を写真で確認できていません。
- 番地が公開されていないため、athome の地図位置と航空写真から場所を推定しています。接する道路の路線価は特定できておらず、町丁内の代表値で評価しています(町丁内は87〜125千円/㎡)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️現地の写真が掲載されておらず、擁壁の有無、道路との段差、古家の外観を確認できていない旗竿地の古家付き土地です。西側の幅6.0mの公道に2.0mで接していますが、区画図の一部に1.850mの寸法があり、竿(路地状部分)の幅が奥まで2m確保されているかは確認できていません。2mに満たない部分があると接道義務を満たさず、再建築できない可能性があります。千葉市の条例での路地状敷地の扱いも未確認で、検討には取扱会社への確認が前提になります。
千葉県千葉市中央区道場南1丁目の売地です。JR総武本線「東千葉」駅から徒歩14分、「千葉」駅から徒歩23分。athome の地図位置から直線で約200mに食品スーパーの村の市場 千葉中央店、約220mにファミリーマート、約490mにビッグボーイ、約520mにサイゼリヤがあります。番地は公開されておらず、距離は地図位置からの目安です。
価格は1,080万円。土地は公簿191.13㎡で、築年不明の古家が建っており、現況渡しです。所有権、市街化区域の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、地目は宅地、地勢は平坦、建築条件はありません。上水道・下水道・都市ガスが使え、私道負担の記載はありません。航空写真では竿の部分に建物はなく、奥の旗部分に古家があります。
積算は令和8年分の路線価100千円/㎡(道場南1丁目の区画道路で最も多い値)を使い、竿の部分約35㎡を除いた有効宅地156.13㎡で評価しています。古家は築年不明のため建物の積算は0円で、積算割合は144.6%です。竿を除かない場合は177.0%、町丁内で最も低い87千円/㎡でも125.8%です。路線価は2024年84千円→2025年91千円→2026年100千円と推移しています。価格が路線価による土地評価を下回るのは、旗竿の形状と竿幅の不確かさ、古家付きの現況渡しといった条件が織り込まれているためと考えられます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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