积算 111.6%整栋住宅楼千叶县松户市五香站 步行5分钟
【积算111.6%】千叶县松户市・五香站步行5分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市常盤平5丁目26-12 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 111.6%积算 111.6% |
| 价格 | 29,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.65% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2007年3月建成(房龄19年) |
| 土地面积 | 1,106.48㎡ |
| 建筑面积 | 688.86㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 29,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,810万日元 |
| 建筑积算价格 | 13,542万日元 |
| 积算价格合计 | 32,352万日元 |
| 物业价格 | 29,000万日元 |
| 积算比例 | 111.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 1,106.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 688.86㎡ × 剩余耐用年数28年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2007年3月建成(房龄19年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 170,000 | +9.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
此处路线价图横跨四个图幅，前面县道的路线价只登载于相邻的图幅上。刊登的16米宽度成为了追踪的线索。
尚未确认的事项
- 以承接转租合约为前提。表面收益率5.65%应为基于转租租金，但与实际租金的差额・费率・修订条款均无法从刊登中读取。
- 中介公司名称未输出于刊登页面的静态部分，无法确认。
- 建筑尚余28年，积算达1亿3,543万日元，因此实际的结构与设备劣化状况会成为与积算的差异所在。刊登中无修缮履历。
- 因刊登中无周边设施记载，故取自OpenStreetMap，为自物件起算的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市常盘平5丁目的整栋出售住宅楼，距京成松户线「五香」站步行5分钟。约46米处有安乐亭，约63米处有寿司店，约116米处有The Price超市，约122米处有全家便利店，已进入车站生活圈内。
土地1,106.48平方米（登记簿）・建筑面积688.86平方米，钢筋混凝土结构3层，2007年3月建成，共15户（专有面积42.38至61.45平方米）。现况为出租中的业主变更物件，表面收益率5.65%。西侧面向6米公道、南侧面向16米公道（县道松户镰谷线）的两面角地，第二种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。
以令和8年度路线价170,000日元/平方米计算的土地积算为1亿8,810万日元，加上钢筋混凝土建筑的积算1亿3,543万日元，积算价格合计为3亿2,353万日元。相对于2亿9,000万日元的挂牌价，积算比率为111.6%。路线价三年间从145,000日元上涨至170,000日元，涨幅17.2%。
⚠️ 本物件以承接现有的转租（Sublease）合约为前提。刊登中载明成交后由大东建托集团继续负责管理与租赁中介。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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