【積算95.1%】神奈川県座間市・小田急相模原駅 徒歩15分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市相模が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 小田急相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 95.1%積算 95.1% |
| 価格 | 3,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 190.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,853万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,853万円 |
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 積算割合 | 95.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号80010)と掲載画像6枚に当たって、どの路線価を採るべきかと敷地の状態がどこまで読み取れるかを確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の写真が掲載にないため、擁壁の有無・前面道路との段差・階段でのアプローチかどうかを画像では確認できていません。
- 備考の法令等制限に宅地造成工事規制区域の記載があり、造成による段差が生じている可能性があります。
- 私道負担6.10平方メートルが土地面積の内数か別筆かが掲載から読み取れません。内数とした場合の積算割合は95.1パーセント、別筆とした場合は98.3パーセントです。
- 現況は建物ありで引渡しは現況渡しとなっており、解体費が別途かかるかどうかは掲載に記載がありません。
- 接道状況欄は南東の1方向のみの記載ですが、掲載のこだわり条件には角地の表示もあり、掲載内で食い違っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「小田急相模原」駅から徒歩15分、相武台前駅も徒歩20分で使える座間市相模が丘1丁目の売土地です。駅前にはスーパーやファミリーレストランがまとまっており、日常の買い物は徒歩圏で足ります。新宿方面へは相模大野で快速急行に乗り継ぐ経路になります。
土地面積は190.22平方メートル(約57.5坪)。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセント、土地の権利は所有権で建築条件は付いていません。接道は南東側の幅員4.0メートルの私道で、私道負担面積6.10平方メートルの記載があります。現況は建物があり、引渡しは相談・現況渡しです。
令和8年分の路線価は155,000円/平方メートル。私道負担分を差し引いた有効宅地184.12平方メートルで計算すると土地の積算評価は2,853万円となり、売出価格3,000万円に対する積算割合は95.1パーセントです。路線価は令和6年の140,000円から令和8年の155,000円へ、3年で約10.7パーセント上昇しています。
一方で掲載画像は周辺施設の写真とプレースホルダーだけで、敷地そのものが写った写真が1枚もありません。備考の法令等制限に宅地造成工事規制区域の記載があるため、擁壁や造成による段差の有無は現地で確かめる前提でご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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