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该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 95.1%土地神奈川县座间市小田急相模原站 步行15分钟
【积算95.1%】神奈川县座间市・小田急相模原站步行15分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市相模が丘1丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 小田急相模原站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 95.1%积算 95.1% |
| 价格 | 3,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 190.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,853万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,853万日元 |
| 物业价格 | 3,000万日元 |
| 积算比例 | 95.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号80010）和刊登的6张图片，确认应采用哪条路线价，以及土地状况能读取到什么程度。
尚未确认的事项
- 由于刊登中没有土地照片，挡土墙的有无、与前面道路的高差、是否为阶梯接道等均无法通过图片确认。
- 备注的法令限制中记载有宅地造成工程规制区域，可能存在因造地产生的高差。
- 私道负担6.10平方米是包含在土地面积内还是另属一笔，无法从刊登中读取。作为内含处理时积算比率为95.1%，作为另一笔时为98.3%。
- 现状地上有建筑物且以现状交付，但刊登未说明拆除费用是否另计。
- 接道栏仅记载东南一个方向，但刊登的特色标签中又标有角地，刊登内部存在矛盾。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于座间市相模丘1丁目的售地，距小田急小田原线「小田急相模原」站步行15分钟，「相武台前」站步行20分钟也可利用。站前集中了超市和家庭餐厅，日常采购在步行范围内即可完成。前往新宿方向需在相模大野换乘快速急行。
土地面积190.22平方米（约57.5坪）。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%，土地权利为所有权，不附带建筑条件。接道为东南侧宽4.0米的私道，登记有私道负担面积6.10平方米。现状地上有建筑物，以现状交付。
令和8年度路线价为每平方米155,000日元。扣除私道负担后的有效宅地184.12平方米计算，土地积算评价为2,853万日元，相对于3,000万日元的售价，积算比率为95.1%。路线价从令和6年的140,000日元升至令和8年的155,000日元，三年上涨约10.7%。
需要留意的是，刊登图片只有周边设施照片和占位图，没有一张拍到土地本身。备注中记载该地属于宅地造成工程规制区域，因此挡土墙和造地高差的有无请以现场确认为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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