【積算87.5%】神奈川県大和市・鶴間駅 徒歩10分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市西鶴間2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 鶴間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 87.5%積算 87.5% |
| 価格 | 1,680万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 81.71㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,470万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,470万円 |
| 物件価格 | 1,680万円 |
| 積算割合 | 87.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥180,000/㎡ × 土地面積 81.71㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 180,000 | +5.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号80052)と区画図に当たって、2面にまたがる町丁のどちらの路線価を採るべきかを座標で確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の写真が掲載になく、擁壁の有無・前面道路との段差は画像では確認できていません。標高データは補助的な材料で、1メートル級の擁壁は5メートルメッシュでは均されて見えない可能性があります。
- 掲載のこだわり条件に角地の表示がありますが、接道状況欄は北東の1方向のみで、区画図も道路に面するのは北側1面です。掲載内で食い違っています。
- 現況は建物ありで引渡しは更地渡しと案内されていますが、解体の範囲や費用負担の詳細は掲載に記載がありません。
- 第一種低層住居専用地域で容積率80パーセントのため、24.7坪の敷地に建てられる延床面積は限られます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線「鶴間」駅から徒歩10分、「南林間」駅も徒歩12分で使える大和市西鶴間2丁目の売土地です。掲載では駅まで平坦と案内されており、駅前にはスーパーや飲食店がそろっています。新宿方面へは相模大野で小田原線に乗り継ぐ経路になります。
土地面積は81.71平方メートル(約24.7坪)の実測値で、区画図には宅地有効81.71平方メートルと明記されています。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率80パーセント、権利は所有権、建築条件は付いていません。接道は北東側の幅員4.0メートルの位置指定道路に間口8.75メートルで直接面しており、私道149.00平方メートルの共有持分16分の1が別途付きます。
令和8年分の路線価は180,000円/平方メートル。土地の積算評価は1,470万円となり、売出価格1,680万円に対する積算割合は87.5パーセントです。路線価は令和6年の160,000円から令和8年の180,000円へ、3年で12.5パーセント上昇しています。現況は古家ありですが引渡しは更地渡しです。
留意点として、掲載写真は区画図と周辺施設のみで敷地そのものの写真が1枚もありません。同じ物件の別サイト掲載にも現地写真はなく、擁壁や段差の有無は現地で確かめる前提でご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
