已结束刊登
该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 87.5%土地神奈川县大和市鹤间站 步行10分钟
【积算87.5%】神奈川县大和市・鹤间站步行10分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年9月8日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市西鶴間2丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 鹤间站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 87.5%积算 87.5% |
| 价格 | 1,680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 81.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,470万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,470万日元 |
| 物业价格 | 1,680万日元 |
| 积算比例 | 87.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥180,000/㎡ × 土地面积 81.71㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 180,000 | +5.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号80052）和区划图，通过坐标确定该町丁横跨的两张图中应采用哪一张。
尚未确认的事项
- 刊登中没有土地照片，挡土墙的有无和与前面道路的高差无法通过图片确认。高程数据仅为辅助材料，1米级的挡土墙在5米网格中可能被平滑掉。
- 刊登的特色标签中标有角地，但接道栏仅记载东北一侧，区划图上临路的也只有北侧一面。刊登内部存在矛盾。
- 现状地上有建筑物但说明以更地交付，刊登未记载拆除范围及费用由谁负担的细节。
- 第一种低层住居专用地域且容积率为80%，24.7坪的土地上可建的建筑面积有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于大和市西鹤间2丁目的售地，距小田急江之岛线「鹤间」站步行10分钟，「南林间」站步行12分钟也可利用。刊登中说明前往车站的道路平坦，站前有超市和餐饮店。前往新宿方向需在相模大野换乘小田原线。
土地面积81.71平方米（约24.7坪）为实测值，区划图上明确标注宅地有效面积81.71平方米。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，权利为所有权，不附带建筑条件。接道为东北侧宽4.0米的位置指定道路，间口8.75米直接接道，另附私道149.00平方米的十六分之一共有持分。
令和8年度路线价为每平方米180,000日元。土地积算评价为1,470万日元，相对于1,680万日元的售价，积算比率为87.5%。路线价从令和6年的160,000日元升至令和8年的180,000日元，三年上涨12.5%。现状虽有旧屋，但以更地方式交付。
需要留意的是，刊登照片只有区划图和周边设施，没有一张拍到土地本身。同一物件在其他网站的刊登也没有现场照片，因此挡土墙和高差的有无请以现场确认为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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