【積算136.1%】東京都府中市・競艇場前駅 徒歩5分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市小柳町4丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩川線 競艇場前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 136.1%積算 136.1% |
| 価格 | 900万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 64.09㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 900万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,224万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,224万円 |
| 物件価格 | 900万円 |
| 積算割合 | 136.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号59117)と現地写真3枚・区画図に当たって、900万円という価格の理由がどこにあるかを確かめています。
確認できていないこと
- 隣地の給水管・下水管がこの土地を経由しているため、建て替えの際に隣地所有者との調整や配管の移設が必要になる可能性があります。掘削承諾の有無は掲載からは分かりません。
- この土地の都市ガスが他人の土地を経由して引き込まれています。掘削承諾書が現所有者に引き継がれているかどうかは掲載に記載がありません。
- 掲載に接道の方位・幅員の欄がなく、幅員2.72メートルは区画図からの読み取りです。セットバックの明記があるため42条2項道路と判断していますが、道路種別そのものの明示はありません。
- 現況は古家ありで、解体費が別途かかります。建物の構造・延床面積・築年月はいずれも掲載にありません。
- 第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントのため、19.4坪の敷地に建てられる規模は限られます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩5分、京王線「多磨霊園」駅も徒歩18分で使える府中市小柳町4丁目の売地です。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、小学校・中学校とも徒歩10分以内。新宿方面へは武蔵境で中央線に乗り継ぐ経路になります。
土地面積は64.09平方メートル(約19.4坪)で、権利は所有権、建築条件は付いていません。前面は幅員約2.7メートルの公道で、その他制限事項に「セットバック 要5.76平方メートル」と明記されています。差し引いた有効宅地は58.33平方メートルです。現況は古家ありで、土地としての売買になります。
令和8年分の路線価は210,000円/平方メートル。有効宅地58.33平方メートルで計算すると土地の積算評価は1,224万円となり、売出価格900万円に対する積算割合は136.1パーセントです。路線価は令和6年の195,000円から3年で7.7パーセント上昇しています。
⚠️ ただしこの価格の安さには理由があります。掲載の制限事項に「西側隣地の給水管・下水管が本地を経由して配管されている」「都市ガスが他人地を経由して引き込まれている」との記載があり、配管が双方向に越境しています。建て替え時の掘削承諾や配管移設の要否は、契約前に確認が要る事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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