积算 136.1%土地东京都府中市竞艇场前站 步行5分钟
【积算136.1%】东京都府中市・竞艇场前站步行5分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都府中市小柳町4丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩川线 竞艇场前站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 136.1%积算 136.1% |
| 价格 | 900万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 64.09㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 900万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,224万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,224万日元 |
| 物业价格 | 900万日元 |
| 积算比例 | 136.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号59117）、现地照片3张和区划图，确认900万日元这一价格的原因究竟在哪里。
尚未确认的事项
- 由于邻地的给水管、下水管从本地通过，重建时可能需要与邻地所有者协调或迁移管线。刊登中未说明是否已取得挖掘承诺。
- 本物件的都市燃气经由他人土地引入。挖掘承诺书是否已移交现所有者，刊登中没有记载。
- 刊登中没有接道方位和宽度栏，2.72米是从区划图读取的。因明确记载后退，判断为42条2项道路，但未明示道路种别本身。
- 现状地上有旧屋，拆除费用另计。建筑的结构、建筑面积和建造年月均无刊登。
- 第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%，19.4坪的土地上可建规模有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于府中市小柳町4丁目的售地，距西武多摩川线「竞艇场前」站步行5分钟，京王线「多磨灵园」站步行18分钟也可利用。第一种低层住居专用地域的安静住宅区，中小学均在步行10分钟内。前往新宿方向需在武藏境换乘中央线。
土地面积64.09平方米（约19.4坪），权利为所有权，不附带建筑条件。前面为宽约2.7米的公道，限制事项栏明确记载「需后退5.76平方米」。扣除后的有效宅地为58.33平方米。现状地上有旧屋，以土地形式出售。
令和8年度路线价为每平方米210,000日元。以有效宅地58.33平方米计算，土地积算评价为1,224万日元，相对于900万日元的售价，积算比率为136.1%。路线价自令和6年的195,000日元起三年上涨7.7%。
这一价格的低廉是有原因的。限制事项中记载「西侧邻地的给水管、下水管经由本地铺设」「都市燃气经由他人土地引入」，管线双向越界。重建时是否需要挖掘承诺和管线迁移，需在签约前确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 144.3%
信息来源: 健美家・乐待
整栋公寓
2个网站刊登
积算 81.8%
信息来源: 乐待
整栋住宅楼
积算 94.7%
信息来源: athome
土地