【積算104.8%】千葉県船橋市・船橋日大前駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台8丁目 |
| 最寄駅 | 東葉高速線 船橋日大前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 104.8%積算 104.8% |
| 価格 | 3,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 96.48㎡ |
| 建物面積 | 106.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,290万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,109万円 |
| 建物積算価格 | 2,338万円 |
| 積算価格合計 | 3,448万円 |
| 物件価格 | 3,290万円 |
| 積算割合 | 104.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 96.48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 106.3㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号06127)と売主側サイトの現地写真に当たって、路線価の帯と敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の幅員5.8メートルは売主側サイトからの補完です。道路の種別(公道か私道か、位置指定道路か)は確認できていません。
- 建物面積106.30平方メートルには車庫9.93平方メートルが含まれます。居室として使える部分は約96.4平方メートルです。
- 築年月が掲載によって2026年5月と6月で食い違っています。古いほうを採りましたが、いずれにせよ築0年で評価額は変わりません。
- 同じ分譲のもう1棟(B号棟)が隣接して販売中です。区画の位置関係により日照や視界の条件は異なります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東葉高速鉄道「船橋日大前」駅から徒歩18分、京成松戸線「習志野」駅も徒歩22分で使える船橋市習志野台8丁目の新築戸建です。小学校まで約530メートル、公園まで約320メートル、スーパーとコンビニも徒歩10分圏にそろう住宅地です。
木造2階建ての4LDK、建物106.30平方メートル・土地96.48平方メートル。2026年5月築の完成済みで、現況は空家、引渡しは即時です。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権です。対面式キッチン・食洗機・ウォークインクローゼット・24時間換気を備え、全居室が二面採光になっています。
令和8年分の路線価は115,000円/平方メートル。土地の積算評価は1,109万円、建物は築0年で法定耐用年数22年が丸ごと残るため2,338万円となり、合計3,448万円。売出価格3,390万円に対する積算割合は101.7パーセントです。路線価は令和6年の105,000円から3年で9.5パーセント上昇しています。
留意点が2つあります。建物面積106.30平方メートルには車庫9.93平方メートルが含まれるため、居室部分は約96.4平方メートルです。また掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の幅員は売主側サイトの記載から補いました。道路種別は確認できていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。