积算 104.8%独栋住宅千叶县船桥市船桥日大前站 步行18分钟
【积算104.8%】千叶县船桥市・船桥日大前站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年9月12日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市習志野台8丁目 |
| 最近车站 | 东叶高速线 船桥日大前站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 104.8%积算 104.8% |
| 价格 | 3,290万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 96.48㎡ |
| 建筑面积 | 106.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,290万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,109万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,338万日元 |
| 积算价格合计 | 3,448万日元 |
| 物业价格 | 3,290万日元 |
| 积算比例 | 104.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 96.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 106.3㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号06127）和卖方自有网站的现地照片，确认应采用哪条路线价以及土地的状况。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白，5.8米的宽度取自卖方自有网站。道路是公道还是私道、是否为位置指定道路，均未能确认。
- 建筑面积106.30平方米中包含车库9.93平方米，可作居室使用的部分相应减少。
- 建造年月在不同刊登中记为2026年5月和6月。我们采用较早者，但无论哪一个建筑均为0年，评价额不变。
- 同一分让的另一栋正在隔壁销售。因区划位置不同，日照和视野条件也有差异。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市习志野台8丁目的新建独栋，距东叶高速铁道「船桥日大前」站步行18分钟，京成松户线「习志野」站步行22分钟也可利用。小学约520米、公园约320米，超市和便利店均在步行10分钟圈内。
木造两层4LDK，建筑面积106.30平方米、土地面积96.48平方米，2026年5月建成。现状空置，可即时交付。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权。
令和8年度路线价为每平方米115,000日元。土地积算评价为1,109万日元，因建筑为新建，法定耐用年数22年全额保留，建筑积算评价为2,338万日元，合计3,448万日元。相对于3,390万日元的售价，积算比率为101.7%。路线价自令和6年的105,000日元起三年上涨9.5%。
有两点需要留意。建筑面积106.30平方米中包含车库9.93平方米。此外刊登的接道状况栏为空白，前面道路宽度取自卖方自有网站，道路种别未能确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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