【積算87.2%】千葉県習志野市・幕張本郷駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市鷺沼台3丁目 |
| 最寄駅 | JR総武線 幕張本郷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 87.2%積算 87.2% |
| 価格 | 2,499万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.2% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2008年10月築(築17年) |
| 土地面積 | 132.28㎡ |
| 建物面積 | 101.85㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,499万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,669万円 |
| 建物積算価格 | 509万円 |
| 積算価格合計 | 2,179万円 |
| 物件価格 | 2,499万円 |
| 積算割合 | 87.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 101.85㎡ × 残存耐用年数5年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2008年10月築(築17年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号03146)と2つの掲載サイトの数値を突き合わせて、面積と価格の食い違いをどう扱うかまで確かめています。
確認できていないこと
- 土地面積の食い違い(132.28平方メートルと145.28平方メートル)の内訳が確定できていません。私道込みの読みが正しければ積算割合は94.5パーセントになります。
- 現況はリースバックで居住中のため内覧ができません。現地を訪ねても所有者への直接の問い合わせはできないと掲載に明記されています。
- 室内設備の保守・修繕を賃借人が負担する契約条件です。一般的な賃貸借とは負担の分かれ方が異なります。
- 掲載の登録は2026年2月で、約6.8か月が経過し価格改定も入っています。更新は継続していますが、市場に出てからの期間は長めです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武線「幕張本郷」駅から徒歩14分、京成本線「京成大久保」駅も徒歩15分で使える習志野市鷺沼台3丁目の戸建です。第二種低層住居専用地域の住宅地で、駅前にはスーパーや飲食店がそろっています。東京駅方面へは総武快速線で40分ほどの経路です。
木造2階建ての4LDK、建物101.85平方メートル・土地132.28平方メートル、2008年10月築です。接道は北東側の位置指定道路(幅員約4.0メートル)に間口約10.7メートルで直接面しています。現況は登記名義人によるリースバックで賃貸中、想定年収180万円・表面利回り7.2パーセント。室内設備の保守・修繕は賃借人負担という契約条件です。
令和8年分の路線価は140,000円/平方メートル。私道13平方メートルを差し引いた有効宅地119.28平方メートルで土地の積算評価は1,669万円、建物は築17年で残存5年分の509万円となり、合計2,179万円。売出価格2,499万円に対する積算割合は87.2パーセントです。路線価は令和6年の125,000円から3年で12.0パーセント上昇しています。
留意点として、土地面積が掲載サイトによって132.28平方メートルと145.28平方メートルで食い違っています。狭いほうを採ったうえでさらに私道分を控除した保守的な数字がこの87.2パーセントです。居住中のため内覧はできません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。