积算 87.2%独栋住宅千叶县习志野市幕张本乡站 步行14分钟
【积算87.2%】千叶县习志野市・幕张本乡站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市鷺沼台3丁目 |
| 最近车站 | JR总武线 幕张本乡站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 87.2%积算 87.2% |
| 价格 | 2,499万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 7.2% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2008年10月建成(房龄17年) |
| 土地面积 | 132.28㎡ |
| 建筑面积 | 101.85㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,499万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,669万日元 |
| 建筑积算价格 | 509万日元 |
| 积算价格合计 | 2,179万日元 |
| 物业价格 | 2,499万日元 |
| 积算比例 | 87.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 101.85㎡ × 剩余耐用年数5年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2008年10月建成(房龄17年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号03146），并比对了两个刊登网站的数值，包括面积和价格差异的处理方式。
尚未确认的事项
- 132.28平方米与145.28平方米两个数字的内訳未能确定。若含私道的理解正确，积算比率将为94.5%。
- 该房屋在售后回租下有人居住，无法看房。刊登中还明确写明到访现场时不得直接联系所有者。
- 合同约定室内设备的保养维修由承租人负担，与一般租赁的费用划分方式不同。
- 刊登登记于2026年2月，约6.8个月前，并已有一次价格调整。虽然更新仍在继续，但该物件在市场上的时间较长。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于习志野市鹭沼台3丁目的独栋，距JR总武线「幕张本乡」站步行14分钟，京成本线「京成大久保」站步行15分钟也可利用。第二种低层住居专用地域的住宅区，站前有超市和餐饮店。前往东京站方向乘总武快速线约40分钟。
木造两层4LDK，建筑面积101.85平方米、土地面积132.28平方米，2008年10月建成。接道为东北侧宽约4.0米的位置指定道路，间口约10.7米直接临路。现状为登记名义人的售后回租，出租中，预想年收入180万日元、表面收益率7.2%。合同约定室内设备的保养维修由承租人负担。
令和8年度路线价为每平方米140,000日元。扣除私道13平方米后的有效宅地119.28平方米，土地积算评价为1,669万日元；建筑已满17年、残存5年，评价为509万日元，合计2,179万日元。相对于2,499万日元的售价，积算比率为87.2%。路线价自令和6年的125,000日元起三年上涨12.0%。
需要留意的是，土地面积在不同刊登网站之间存在差异，分别为132.28平方米和145.28平方米。我们采用较小者并在此基础上进一步扣除私道，由此得出保守的87.2%。因居住中无法看房。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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