【積算122.7%】千葉県千葉市稲毛区・天台駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目 |
| 最寄駅 | 千葉都市モノレール 天台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 122.7%積算 122.7% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 100㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,350万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,350万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 122.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号01065)と現地写真2枚に当たって、街区の特定からセットバックの控除幅まで確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に「告知事項あり」と記載がありますが、内容は開示されていません。売主または仲介への確認が要る事項です。
- 測量および境界確認は行われておらず、契約不適合責任は免責、残置物ありという条件です。
- 掲載写真が2枚のみで、南側と西側の隣地境界が直接写っていません。標高データと周辺の平坦さから1メートル以上の土留めがある可能性は低いと見ていますが、断定はできません。
- 区画図は北西側の道を「私道 現況幅約2.95メートル」と表記する一方、物件の特徴欄では「公道(42条2項道路)」としており、掲載内で道路種別の表記が一致していません。
- 古家の解体費と残置物の撤去費は掲載に金額の記載がありません。木造73.7平方メートルの規模から相応の費用を見込む必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉都市モノレール「天台」駅から徒歩7分、千葉市稲毛区穴川2丁目の売地です。稲毛区役所・稲毛消防署・保健福祉センターが面する幹線道路のすぐ南側で、行政の窓口が徒歩圏にまとまっています。東京駅方面へは千葉駅で総武快速線に乗り継ぐ経路になります。
土地面積は100平方メートル(登記)の角地。北東側が幅員4メートルの公道に接道幅8.1メートル、北西側が幅員約2.9メートルの道に接道幅12.3メートルで接します。北西側は42条2項道路で、区画図にセットバック約1.05メートルと明記されています。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権です。
令和8年分の路線価は155,000円/平方メートル。セットバック12.9平方メートルを差し引いた有効宅地87.1平方メートルで計算すると土地の積算評価は1,350万円となり、売出価格1,100万円に対する積算割合は122.7パーセントです。路線価は令和6年の135,000円から3年で14.8パーセント上昇しています。
⚠️ 現況は1979年5月築・延床73.7平方メートルの古家が残り、解体費と残置物の撤去費が別途かかります。掲載には「告知事項あり」の記載があるものの内容は開示されておらず、測量および境界確認はなし、契約不適合責任は免責という条件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。