积算 122.7%土地千叶县千叶市稻毛区天台站 步行7分钟
【积算122.7%】千叶县千叶市稻毛区・天台站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月28日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市稻毛区穴川2丁目 |
| 最近车站 | 千叶都市单轨电车 天台站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 122.7%积算 122.7% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 100㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,350万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,350万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 122.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号01065）和2张现地照片，从确定街区到推算后退扣除面积逐一核实。
尚未确认的事项
- 刊登中记载「有告知事项」但未公开具体内容。需向卖方或中介确认。
- 未进行测量和边界确认，免除契约不符合责任，且物件内留有遗留物。
- 刊登照片仅2张，南侧和西侧的邻地边界均未直接拍到。根据高程数据和周边的平坦程度，存在1米以上挡土构造的可能性较低，但无法断定。
- 区划图将西北侧道路记为「私道 现况宽约2.95米」，而物件特色栏则记为「公道（42条2项道路）」，刊登内部对道路种别的记载不一致。
- 拆除费和遗留物清理费在刊登中没有金额记载。73.7平方米的木造建筑需预估相应费用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶市稲毛区穴川2丁目的售地，距千叶都市单轨电车「天台」站步行7分钟。紧邻稲毛区役所、稲毛消防署和保健福祉中心所临的干线道路南侧，行政窗口均在步行范围内。前往东京站方向需在千叶站换乘总武快速线。
土地面积100平方米（登记），为角地。东北侧临宽4米的公道，接道宽8.1米；西北侧临宽约2.9米的道路，接道宽12.3米。西北侧为42条2项道路，区划图明确记载后退约1.05米。第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权。
令和8年度路线价为每平方米155,000日元。扣除后退部分12.9平方米后的有效宅地87.1平方米计算，土地积算评价为1,350万日元，相对于1,100万日元的售价，积算比率为122.7%。路线价自令和6年的135,000日元起三年上涨14.8%。
现状留有1979年5月建成、建筑面积73.7平方米的旧屋，拆除费和遗留物清理费另计。刊登中记载「有告知事项」但未公开内容，且未进行测量和边界确认，并免除契约不符合责任。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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