【積算89.1%】東京都杉並区・井荻駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1-18-3 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 井荻駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 89.1%積算 89.1% |
| 価格 | 13,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 303.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 13,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,577万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 11,577万円 |
| 物件価格 | 13,000万円 |
| 積算割合 | 89.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 390,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +7.7% |
| 2026年 | 450,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号43011)を国土地理院の街区座標で較正し、区画図を画素単位で実測して私道負担と竿部分の扱いを1つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 私道負担27.34平方メートルが土地面積の内数か別筆かで積算割合が89.1パーセントと79.6パーセントに分かれます。区画図の実測から別筆と判断しましたが、公図での確認をおすすめします。
- 竿部分は46.3平方メートルとして差し引いています。区画図からの実測値で、掲載に竿の面積そのものの表示はありません。測量図での確認が要ります。
- 現況の古屋について、建物面積・構造・築年月・階数のいずれも掲載に記載がありません。解体費の見積もりも掲載にないため、別途の確認が要ります。
- 敷地の北側(建物の裏手)を写した写真がなく、その一面の境界の状況は確認できていません。
- 第一種低層住居専用地域で容積率100パーセントのため、有効宅地257.28平方メートルに対して建てられる延床は概ね257平方メートルまでです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「井荻」駅から徒歩7分、「上井草」駅も徒歩13分で使える杉並区上井草1丁目の売地です。番地まで公開されています。駅前にコンビニとスーパー、ドラッグストアがそろい、日常の買い物は徒歩圏で足ります。新宿へは西武新宿線で25分ほどの経路です。
土地303.58平方メートル(公簿)、第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で建築条件はありません。南側の幅4メートルの位置指定道路に間口3.0メートルで直接接道します。現況は古屋付きで、3階建て相当の事務所風の建物が残るため解体費を見込む必要があります。建物の積算評価は0円としています。
令和8年分の路線価は450,000円/平方メートル。敷地延長の竿部分46.3平方メートルを差し引いた257.28平方メートルで土地の積算評価は1億1,578万円となり、売出価格1億3,000万円に対する積算割合は89.1パーセントです。路線価は令和6年の390,000円から3年で15.4パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の私道負担27.34平方メートルは、区画図の実測から別筆(位置指定道路の持分3分の1)と判明したため土地面積からは差し引いていません。竿部分だけを差し引いた形です。両方を差し引くと積算割合は79.6パーセントになります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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