积算 89.1%土地东京都杉并区井荻站 步行7分钟
【积算89.1%】东京都杉并区・井荻站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区上井草1-18-3 |
| 最近车站 | 西武新宿线 井荻站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 89.1%积算 89.1% |
| 价格 | 13,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 303.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 13,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,577万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 11,577万日元 |
| 物业价格 | 13,000万日元 |
| 积算比例 | 89.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 390,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +7.7% |
| 2026年 | 450,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是用国土地理院的街区坐标校准令和8年度路线价图（图号43011），并对区划图逐像素实测，逐一确认了私道负担与旗杆状通路部分的处理方式。
尚未确认的事项
- 私道负担27.34平方米是否包含在土地面积内，将使积算比率在89.1%与79.6%之间分野。我们根据区划图判断为独立地号，但建议通过公图确认。
- 旗杆状通路部分按46.3平方米扣除，该数值为区划图实测值。刊登中没有通路面积本身的标示，需通过测量图确认。
- 关于现状的旧屋，刊登中没有建筑面积、结构、建成年月和层数的记载，也没有拆除费用的估算，需另行确认。
- 没有拍到建筑背面即土地北侧的照片，该面边界的状况无法确认。
- 第一种低层住居专用地域且容积率100%，有效宅地257.28平方米可建的总建筑面积约为257平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于杉并区上井草1丁目的售地，距西武新宿线「井荻」站步行7分钟，「上井草」站步行13分钟也可利用。所在地已公开至地番。车站前有便利店、超市和药妆店，日常采购在步行范围内即可完成。前往新宿乘西武新宿线约25分钟。
土地面积303.58平方米（公簿）。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无建筑条件。南侧以3.0米的临路宽度直接连接宽4米的位置指定道路。现状带有旧屋，为三层规模的办公楼式建筑，需要预留拆除费用。建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米450,000日元。扣除旗杆状通路部分46.3平方米后按257.28平方米计算，土地积算评价为1亿1,578万日元，相对于1亿3,000万日元的售价，积算比率为89.1%。路线价自令和6年的390,000日元起三年上涨15.4%。
需要留意的是，刊登标示的私道负担27.34平方米未从土地面积中扣除。通过对区划图逐像素实测判明该私道为独立地号（位置指定道路的三分之一持分）。因此仅扣除了旗杆状通路部分。若两者都扣除，积算比率将变为79.6%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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