【積算186.5%】神奈川県横浜市南区・弘明寺駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里4丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 弘明寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 186.5%積算 186.5% |
| 価格 | 1,260万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 142.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,260万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,349万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,349万円 |
| 物件価格 | 1,260万円 |
| 積算割合 | 186.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 142.38㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の周辺施設距離から物件位置を逆算して路線価図(図番号66043)の帯を確定させ、現地写真6枚と1メートルメッシュ標高の実測で敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の東側(奥)の境界がどの写真にも写っていません。売主サイトに「高台・東側ひな壇」と明記があり、国土地理院の1メートルメッシュ標高でも推定位置の東15から18メートルに約2.7から3.2メートルの段差が出ています。東側の境界に高さ1メートル以上の擁壁がある可能性が残っており、現地での確認が要ります。
- 敷地のすぐ近くを66,000ボルトの送電線が通り、鉄塔も至近にあります。高圧線下に該当するか、地役権や建築の高さ制限があるか、線下補償があるかは、いずれも掲載に記載がありません。
- 売出価格1,260万円は路線価ベースの土地価格2,349万円の54パーセントにとどまります。上記の高圧線と東側の高低差で説明がつくかは、現地で確かめる価値があります。
- 古家付きですが、建物の構造・延床・築年月がいずれも掲載になく、解体費の見積もりもありません。
- 売主サイトに敷地面積の最低限度がある旨の記載があります。142.38平方メートルが最低限度を満たすかは行政への確認が要ります。また同サイトは坂の多さを4段階中4と表示しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京急本線「弘明寺」駅から徒歩17分、「上大岡」駅も徒歩20分で使える横浜市南区中里4丁目の売地です。物件から550メートルほどにイトーヨーカドー、680メートルほどにコンビニがあります。横浜駅へは京急線で15分ほどの経路です。
土地142.38平方メートル(登記)、古家付きで建築条件はありません。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、北西側の公道に約9.5メートルで直接接道する整形地です。建物の構造・延床が掲載になく、建物の積算評価は0円としています。
令和8年分の路線価は165,000円/平方メートル。土地の積算評価は2,349万円となり、売出価格1,260万円に対する積算割合は186.5パーセントです。路線価は令和6年の155,000円から3年で6.5パーセント上昇しています。
⚠️ 敷地のすぐ近くを66,000ボルトの送電線が通り、鉄塔も至近にあります。価格が路線価の54パーセントにとどまる主因はここにある可能性が高く、路線価にこの減価は織り込まれていないため積算割合は上振れしているとみられます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
