积算 186.5%土地神奈川县横滨市南区弘明寺站 步行17分钟
【积算186.5%】神奈川县横滨市南区・弘明寺站步行17分钟的土地
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市南区中里4丁目 |
| 最近车站 | 京急本线 弘明寺站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 186.5%积算 186.5% |
| 价格 | 1,260万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 142.38㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,260万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,349万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,349万日元 |
| 物业价格 | 1,260万日元 |
| 积算比例 | 186.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 142.38㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是根据周边设施的距离反推物件位置以确定路线价图（图号66043）的区间，并通过6张现场照片和1米网格高程实测确认了土地四周的状况。
尚未确认的事项
- 东侧（内侧）边界未出现在任何一张照片中。卖方自有网站写明「高台・东侧台阶式造地」，国土地理院1米网格高程数据也显示推定位置以东15至18米处有约2.7至3.2米的高差。该边界可能存在高度1米以上的挡土墙，需要实地确认。
- 土地近旁有66,000伏输电线通过，铁塔也在附近。是否属于高压线下、是否设有地役权或高度限制、是否有线下补偿，刊登中均无记载。
- 售价1,260万日元仅为按路线价计算的土地价格2,349万日元的54%。上述输电线和东侧高差是否足以说明这一差距，值得实地确认。
- 带有旧屋，但建筑的结构、建筑面积、建成年月均未刊登，也没有拆除费用的估算。
- 卖方自有网站记载有宅地面积最低限度的规定，142.38平方米是否满足需向行政部门确认。该网站还将该区域的坡道程度标示为4级中的第4级。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市南区中里4丁目的售地，距京急本线「弘明寺」站步行17分钟，「上大冈」站步行20分钟也可利用。距物件约550米有伊藤洋华堂，约680米有便利店。前往横滨站乘京急线约15分钟。
土地面积142.38平方米（登记），带旧屋，无建筑条件。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担，西北侧以约9.5米直接连接公道的规整地块。旧屋的结构和建筑面积均未刊登，建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米165,000日元。土地积算评价为2,349万日元，相对于1,260万日元的售价，积算比率为186.5%。路线价自令和6年的155,000日元起三年上涨6.5%。
需要留意的是，土地近旁有66,000伏的输电线通过，铁塔也在附近。售价仅为路线价的54%，主因很可能在此；而路线价并未计入这一减价因素，因此积算比率偏高。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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