【積算152.4%】神奈川県相模原市南区・古淵駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵4丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 古淵駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 152.4%積算 152.4% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年3月築(築49年) |
| 土地面積 | 175㎡ |
| 建物面積 | 74.52㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,712万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,712万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 152.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 175㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 74.52㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年3月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、3面にまたがる路線価図から駅からの距離と物件紹介文の手がかりで図番号78170を特定し、現地写真4枚と標高169点の実測で敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 売出価格1,780万円は路線価ベースの土地価格2,712万円の66パーセントにとどまります。築49年で解体前提であること、建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの制限、近隣の高圧送電鉄塔が押し下げ要因として考えられますが、掲載からはそれ以上のことは分かりません。
- 近隣に高圧送電鉄塔があり送電線が空を横切ります。敷地の直上を通っている可能性は低いとみていますが、区画図が掲載されておらず地役権や建造物の築造禁止の有無は確認できていません。
- 設備欄に公営水道の記載しかなく、都市ガスと下水道の表記が掲載にありません。プロパンや浄化槽の可能性を含めて確認が要ります。
- 区画図・配置図が掲載されておらず、敷地の形状を図面で確かめられていません。前面道路の写真に幅広のコンクリート土間が写っており、共同のアクセス路である可能性が残ります。
- 建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントは周辺の50/100より厳しく、建て替え時の規模が限られます。土地175平方メートルでも建てられる延床は140平方メートルまでです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「古淵」駅から徒歩14分、小田急線「町田」駅も徒歩25分で使える相模原市南区古淵4丁目の中古戸建です。駅前にはバスロータリーがあり、国道16号沿いに大型商業施設がそろいます。横浜駅へは横浜線で30分ほどの経路です。
木造2階建ての4DK、土地175平方メートル、建物74.52平方メートル、1977年3月築。第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントと制限は厳しめですが、権利は所有権で私道負担はなく、西側の幅4メートル道路に接道します。築49年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えるため、建物の積算評価は0円としています。
令和8年分の路線価は155,000円/平方メートル。土地の積算評価は2,712万円となり、売出価格1,780万円に対する積算割合は152.4パーセントです。路線価は令和6年の140,000円から3年で10.7パーセント上昇しています。
⚠️ 価格は路線価ベースの土地価格の66パーセントにとどまります。築49年で解体前提であること、建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの制限、近隣の高圧送電鉄塔がその理由として考えられます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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