积算 152.4%独栋住宅神奈川县相模原市南区古渊站 步行14分钟
【积算152.4%】神奈川县相模原市南区・古渊站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区古淵4丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 古渊站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 152.4%积算 152.4% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年3月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 175㎡ |
| 建筑面积 | 74.52㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,712万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,712万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 152.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 175㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 74.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年3月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是根据距车站的距离和物件介绍文中的线索，从3张路线价图中锁定图号78170，并通过4张现场照片和169点高程实测确认了土地四周的状况。
尚未确认的事项
- 售价1,780万日元仅为按路线价计算的土地价格2,712万日元的66%。房龄49年以拆除为前提、建蔽率40%与容积率80%的限制、附近的高压输电铁塔都可能是原因，但刊登中并无更多信息。
- 附近有高压输电铁塔，输电线横跨天空。我们判断从宅地正上方通过的可能性较低，但刊登中没有区划图，无法确认地役权或建筑物建造禁止的有无。
- 设备栏仅记载公营自来水，刊登中没有城市燃气和下水道的表述。需要确认是否为丙烷气和净化槽。
- 刊登中没有区划图和配置图，无法通过图纸确认地块形状。前面道路照片中的宽阔混凝土地坪仍存在为共用通道的可能。
- 建蔽率40%、容积率80%比周边的50/100更严格。即便土地175平方米，可建的总建筑面积也仅为140平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市南区古渊4丁目的中古独栋，距JR横滨线「古渊」站步行14分钟，小田急线「町田」站步行25分钟也可利用。车站前设有巴士环岛，国道16号沿线有大型商业设施。前往横滨站乘横滨线约30分钟。
木造两层4DK，土地面积175平方米，建筑面积74.52平方米，1977年3月建成。第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，限制较严；权利为所有权，无私道负担，西侧临宽4米道路。房龄49年，远超木造法定耐用年数22年，因此建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米155,000日元。土地积算评价为2,712万日元，相对于1,780万日元的售价，积算比率为152.4%。路线价自令和6年的140,000日元起三年上涨10.7%。
需要留意的是，售价仅为按路线价计算的土地价格的66%。房龄49年以拆除为前提、建蔽率40%与容积率80%的限制、以及附近的高压输电铁塔，都可能是其原因。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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