【積算123.5%】千葉県千葉市花見川区・京成大和田駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区横戸町1583 |
| 最寄駅 | 京成本線 京成大和田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 123.5%積算 123.5% |
| 価格 | 600万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 8% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年11月築(築47年) |
| 土地面積 | 88.2㎡ |
| 建物面積 | 66.65㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 740万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 740万円 |
| 物件価格 | 600万円 |
| 積算割合 | 123.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥84,000/㎡ × 土地面積 88.2㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.65㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年11月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +2.5% |
| 2026年 | 84,000 | +1.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、テキストが埋め込まれていない路線価図を市境の実測と街路形状の一致で較正して代表路線を確定させ、掲載写真3枚を原寸で開いて敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の種別と幅員が分かりません。他の3サイトと仲介の自社サイトでも同じ物件が見つからず、接道条件を取り直せていません。写真からは角地で舗装済みの生活道路に直接面していることまでは確認できます。
- リースバックの月額4万円は周辺の類似戸建と比べて低めです。周辺の賃料相場そのものは掲載になく、確かめていません。
- 築48年です。現在の入居者が退去した際の原状回復・改修・解体の費用は価格に織り込まれていません。
- 所在の南約150メートルにあるゴルフ場一帯は倍率地域です。物件はそこから約150メートル北の路線価地域内にありますが、境界に近い立地です。
- 間取り・設備の記載が掲載にありません。現況は賃貸中のため室内の確認も難しいと思われます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「京成大和田」駅から徒歩9分、千葉市花見川区横戸町の戸建賃貸です。番地まで公開されています。駅前にコンビニとスーパーがそろい、物件から350メートルほどに中華料理店があります。国道16号は東へ600メートルほどで内側です。
木造2階建て、土地88.2平方メートル、建物66.65平方メートル、1978年11月築。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で私道負担の記載はありません。現況は賃貸中で、現所有者が売却後も借り続けるリースバック案件です。月額4万円・表面利回り8.00パーセント。築47年で建物の積算評価は0円としています。
令和8年分の路線価は84,000円/平方メートル。土地の積算評価は741万円となり、売出価格600万円に対する積算割合は123.5パーセントです。路線価は令和6年の81,000円から3年で3.7パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の種別と幅員が分かりません。写真では角地で2面接道し舗装済みの生活道路に直接面していますが、他サイトにも掲載がなく取り直せていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。