积算 123.5%独栋住宅千叶县千叶市花见川区京成大和田站 步行9分钟
【积算123.5%】千叶县千叶市花见川区・京成大和田站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区横戸町1583 |
| 最近车站 | 京成本线 京成大和田站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 123.5%积算 123.5% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年11月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 88.2㎡ |
| 建筑面积 | 66.65㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 740万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 740万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 123.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥84,000/㎡ × 土地面积 88.2㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.65㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年11月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +2.5% |
| 2026年 | 84,000 | +1.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是对没有嵌入文字的路线价图，通过实测市界并比对街路形状加以校准以确定代表路线，并以原始尺寸打开3张刊登照片确认了土地四周。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白，前面道路的种别与宽度均不明。其他3个网站和中介自有网站均无同一物件，无法重新取证。照片至少可确认为直接连接铺装生活道路的角地。
- 回租的月租4万日元低于周边同类独栋。周边租金行情本身刊登中并无记载，我们也未加核实。
- 房龄48年。现有承租人退租时的复原、改装或拆除费用均未计入价格。
- 南侧约150米的高尔夫球场一带为倍率地域。物件位于其北约150米的路线价地域内，但靠近边界。
- 刊登中没有户型和设备的记载。现状为出租中，室内确认可能也较为困难。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶市花见川区横户町的独栋出租房，距京成本线「京成大和田」站步行9分钟。所在地已公开至地番。车站前有便利店和超市，距物件约350米有中华料理店。国道16号在东侧约600米处，物件位于其内侧。
木造两层，土地面积88.2平方米，建筑面积66.65平方米，1978年11月建成。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担的记载。现状出租中，属现所有者售后继续承租的售后回租案件，月租4万日元、表面收益率8.00%。房龄47年，建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米84,000日元。土地积算评价为741万日元，相对于600万日元的售价，积算比率为123.5%。路线价自令和6年的81,000日元起三年上涨3.7%。
需要留意的是，刊登的接道状况栏为空白，前面道路的种别与宽度均不明。照片显示为两面临路的角地、直接连接铺装过的生活道路，但其他网站均无刊登，无法重新取证。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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