【積算83.6%】神奈川県相模原市中央区・上溝駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区横山6丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 上溝駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 83.6%積算 83.6% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 136.85㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,236万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,236万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 83.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、現地写真のない掲載元に代えて別サイトの写真3枚と区画図を突き合わせ、旗竿地の竿の寸法を実測したうえで路線価図の借地権割合まで確かめています。
確認できていないこと
- 接道の幅が2.0メートルちょうどで、建築基準法の接道義務を満たす下限です。路地状の部分も13.3メートルと長く、建築計画や工事車両の出入りに制約が出る可能性があります。
- 別のサイトでは2025年7月29日から掲載されており、市場に出てから約13か月が経っています。価格の改定や値下げの記載はありません。2026年8月28日に別の会社が新たに掲載しており販売活動は続いていますが、長く残っている理由の確認をおすすめします。取扱会社は株式会社住まいの広場TOWNSと株式会社アートハウジングの2社です。
- 路線価の代表値は町丁内の区画道路の最頻値140千円/平方メートルですが、物件が接する北側6メートル公道の帯は130千円です。そちらの値で計算すると積算割合は77.6パーセントになります。また敷地本体88.34平方メートルは区画図と別サイト表記からの読み取りで、登記簿上の内訳は取扱会社への確認が必要です。
- 現況について、掲載はいずれも更地としていますが、アットホームの区画図だけは古家が描かれた旧版です。担当者コメントの「更地につき古屋解体費用不要」から解体済みと判断しています。
- 更地のため利回りと想定家賃の掲載がありません。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントのため、小規模なアパートも戸建賃貸も検討できます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR相模線「上溝」駅から徒歩9分、相模原市中央区横山6丁目の売地です。ファミリーマートが徒歩2分の閑静な住宅街で、JR横浜線「相模原」駅へはバス14分の経路も使えます。都市ガスのエリアで即引渡しが可能です。
土地136.85平方メートル(公簿)、現況は更地で古家は解体済みです。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権、私道負担とセットバックはなく、北東側の幅6メートル公道に接道します。建築条件はありません。建物がないため積算評価は0円です。
令和8年分の路線価は140,000円/平方メートル。別サイトの掲載では土地面積が88.34平方メートル(私道・敷地延長部分を除いた面積)と表記されており、区画図でも幅2メートル×奥行24メートルの敷地延長筆(48.51平方メートル)を除いた敷地本体が88.34平方メートルにあたります。掲載間で面積が食い違う場合は狭い方を採る方針により、有効宅地面積を88.34平方メートルとして土地の積算評価は1,236万円、売出価格1,480万円に対する積算割合は83.6パーセントです。通路部分のみを差し引いた109.18平方メートルで計算すると103.3パーセントになります。路線価は令和6年の125,000円から3年で12.0パーセント上昇しています。
⚠️ 幅2メートル・奥行13.3メートルの通路を通って公道に出る旗竿地で、接道の幅は建築基準法が求める2メートルちょうどです。また別サイトの情報公開日が2025年7月で、市場に出てから約13か月が経っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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