【积算83.6%】神奈川县相模原市中央区・上沟站步行9分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区横山6丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 83.6%积算 83.6% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 136.85㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,236万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,236万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 83.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是针对没有现场照片的刊登元，比对了其他网站的3张照片和区划图，实测旗杆地通路的尺寸，并确认了路线价图上的借地权比例记号。
尚未确认的事项
- 接道宽度恰为2.0米，是建筑基准法允许的下限。通路部分长达13.3米，建筑规划和施工车辆的进出可能受到制约。
- 其他网站自2025年7月29日起刊登，上市已约13个月，且没有价格修订的记载。2026年8月28日另有公司重新刊登、销售活动仍在继续，但长期未售出的原因建议加以询问。有2家公司在经办，分别是刊登元的公司和at-home上的另一家公司。
- 路线价代表值采用町丁内区划道路的最常见值140千日元/平方米，但物件所临北侧6米公道的路线价为130千日元，按该值计算积算比率为77.6%。此外宅地主体88.34平方米是根据区划图和其他网站的标示读取的，登记簿上的面积内訳需向经办公司确认。
- 关于现状，各刊登均标示为空地，但at-home的区划图为绘有旧屋的旧版。我们根据经办人「因是空地故无需拆除费用」的说明判断已拆除。
- 因是空地，刊登中没有收益率和预计租金。第一种中高层住居专用地域、建蔽率60%容积率200%，小规模公寓和独栋出租均可考虑。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市中央区横山6丁目的售地，距JR相模线「上沟」站步行9分钟。地处安静住宅区，步行2分钟有FamilyMart，前往JR横滨线「相模原」站也可乘巴士14分钟。属城市燃气区域，可即时交付。
土地面积136.85平方米（公簿），现状为空地，旧屋已拆除。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，无私道负担与退线，东北侧临宽6米公道。无建筑条件。因无建筑物，建筑积算评价为0日元。
令和8年度路线价为每平方米140,000日元。其他网站的刊登将土地面积标示为88.34平方米（扣除私道及敷地延长部分后的面积），区划图上扣除宽2米×进深24米的敷地延长笔（48.51平方米）后的宅地主体也正是88.34平方米。按照刊登间面积不一致时采用较小值的方针，以88.34平方米为有效宅地面积，土地积算评价为1,236万日元，相对于1,480万日元的售价，积算比率为83.6%。若仅扣除通路部分按109.18平方米计算则为103.3%。路线价自令和6年的125,000日元起三年上涨12.0%。
需要留意的是，本物件为经宽2米、进深13.3米的通路通往公道的旗杆地，接道宽度恰为建筑基准法要求的2米。此外其他网站自2025年7月起刊登，上市已约13个月。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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