【積算98.2%】埼玉県所沢市・狭山ヶ丘駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市若狭4丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 98.2%積算 98.2% |
| 価格 | 580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 54.27㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 569万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 569万円 |
| 物件価格 | 580万円 |
| 積算割合 | 98.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 54.27㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の地図マーカーが丁目の代表点だったため周辺施設5か所までの距離から物件位置を逆算し、4面にまたがる路線価図の帯を確定させたうえで現地写真を確かめています。
確認できていないこと
- 16.41坪の狭小地です。建ぺい率60パーセント・容積率100パーセントのため建築面積は約32平方メートル、延床は約54平方メートルが上限で、建てられる建物の規模はかなり小さくなります。
- 積算割合98.2パーセントは余裕が小さく、路線価の選び方で動きます。丁目内で最も低い97千円を採ると90.8パーセントです。所在地が町名までの公開で地番が分からないため、位置は周辺施設までの距離から逆算しています。
- 路線価が令和6年から3年連続で105千円の横ばいです。周辺の路線も横ばいが目立ちます。
- 掲載の私道負担・道路欄は北側4メートル幅の1本しか記載がありませんが、区画図ではもう1面にも道路が接する角地です。角地緩和の適用可否は行政への確認が要ります。
- 更地のため建物はありません。建築条件はなく、上下水道と都市ガスは整備済みです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅から徒歩12分、所沢市若狭4丁目の売地です。ドラッグストアが120メートル、クリニックが230メートル、コンビニが310メートルと生活施設が近く、国道463号の所沢入間バイパスも使えます。池袋へは西武池袋線で40分ほどの経路です。
土地54.27平方メートル(実測)、現況は更地で造成が完了しており即引渡しが可能です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率100パーセント、高さ制限10メートル。権利は所有権で私道負担はなく、北側の幅4メートル公道に接する隅切り付きの角地です。建築条件はありません。
令和8年分の路線価は105,000円/平方メートル。土地の積算評価は570万円となり、売出価格580万円に対する積算割合は98.2パーセントです。路線価は令和6年から3年連続で105,000円の横ばいです。
⚠️ 16.4坪の狭小地で、建ぺい率60パーセント・容積率100パーセントのため建築面積は約32平方メートル、延床は約54平方メートルが上限です。建てられる建物の規模はかなり小さくなります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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