积算 98.2%土地埼玉县所泽市狭山丘站 步行12分钟
【积算98.2%】埼玉县所泽市・狭山丘站步行12分钟的土地
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市若狭4丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 98.2%积算 98.2% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 54.27㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 569万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 569万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 98.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 54.27㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是因刊登的地图标记仅为町丁代表点，改由5处周边设施的刊登距离反推物件位置，确定横跨4张路线价图的区间，并确认了现场照片。
尚未确认的事项
- 16.41坪属狭小地。建蔽率60%、容积率100%意味着建筑面积上限约32平方米、总建筑面积上限约54平方米，可建规模相当有限。
- 98.2%的余裕较小，会随路线价的选择而变动。采用町丁内最低的97千日元则为90.8%。所在地仅公开到町名，我们通过周边设施的距离反推了位置。
- 路线价自令和6年起持平于105千日元，周边路线也多为持平。
- 刊登仅记载北侧4米道路，但区划图显示另一面也临路，属角地。角地放宽能否适用需向行政部门确认。
- 地块为空地，没有建筑物。无建筑条件，自来水、下水道和城市燃气均已完备。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于所泽市若狭4丁目的售地，距西武池袋线「狭山丘」站步行12分钟。距物件120米有药妆店、230米有诊所、310米有便利店，生活设施齐备，国道463号也在附近。前往池袋乘西武池袋线约40分钟。
土地面积54.27平方米（实测），现状为空地且造地已完成，可即时交付。第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%，高度限制10米。权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4米公道，为带切角的角地。无建筑条件。
令和8年度路线价为每平方米105,000日元。土地积算评价为570万日元，相对于580万日元的售价，积算比率为98.2%。路线价自令和6年起连续三年持平于105,000日元。
需要留意的是，本地块为16.4坪的狭小地。建蔽率60%、容积率100%意味着建筑面积上限约32平方米、总建筑面积上限约54平方米，可建规模相当有限。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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