【積算81.9%】神奈川県横浜市泉区・中田駅 徒歩18分の戸建

掲載のテキストにも検索段階の報告にも旗竿地とは書かれていませんでしたが、区画図と間取り図の配置図を見ると竿にあたる通路に縦列2台のカースペースが描かれており、掲載の「カースペース2台」とも一致します。図に寸法がなく途中に破断線が入っているため、車幅から換算した竿の実測推定は20から25平方メートルですが、運営の目安である30平方メートルのほうが大きく保守的なのでそちらを採りました。20平方メートルなら85.6パーセント、35平方メートルまで広げても80.0パーセントです。

路線価図にはテキストが埋め込まれておらず、地番から座標を引く方法も丁目の重心に落ちて使えませんでした。そこで図を国土地理院の地図タイルと同じ縮尺で重ね合わせ、水路が前面道路を横断する点と東側の大交差点という2つの目印から独立に位置を出したところ、7メートル以内で一致しました。物件の街区を囲む3路線は160千円・165千円・170千円で、幹線寄りの高い値に引っ張られないよう最も安い160千円を採っています。

掲載元は本日アクセスできなかったため、同じ物件を扱う別サイトの31枚から確認しました。地上の現地写真は玄関アプローチの1枚と区画図だけで、前面道路と竿部分の写真は4サイト探しても見つかりませんでした。背面のブロック塀は横目地3から4段で0.6から0.8メートル、東側は鉄柵フェンスのみです。国土地理院の1メートルメッシュ標高で敷地中心の周囲25メートルを49点実測したところ、隣接するセル間の差は最大0.3メートルでした。

2026年1月築の新築のため、木造の法定耐用年数22年がまるごと残ります。積算の60パーセントを建物が占める構成です。1階はLDK15.5帖に納戸と中庭、2階は洋室3室で、吹き抜けと中庭が売主の訴求点になっています。