积算 81.9%独栋住宅神奈川县横滨市泉区中田站 步行18分钟
【积算81.9%】神奈川县横滨市泉区・中田站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市泉区中田南5丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 中田站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 81.9%积算 81.9% |
| 价格 | 4,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 117.95㎡ |
| 建筑面积 | 95.32㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,407万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,097万日元 |
| 积算价格合计 | 3,504万日元 |
| 物业价格 | 4,280万日元 |
| 积算比例 | 81.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.32㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是将未嵌入文字的路线价图与国土地理院地图瓦片重叠，从两个独立地标确定位置，并从区划图中发现了刊登从未提及的旗杆地这一事实。
尚未确认的事项
- 刊登正文未写明为旗杆地，但区划图清晰显示为旗杆地，通路上纵列停放两辆车。由于未标注尺寸，我们按运营基准的30平方米扣除。若通路为35平方米，积算比率恰为80.0%。
- 4个网站均无拍到前面道路的照片。地面拍摄的现场照片仅有玄关通道1张。
- 泉区为丘陵地，但1米网格高程数据显示周围60米范围为34.5至37.7米的平缓坡度，未见挡土墙迹象。尽管如此，仍有部分方位无法通过照片确认。
- 备注中列有准防火地域、高度地区、日影限制、宅地造成工事规制区域和景观法的指定。
- 有3家公司在刊登同一物件。我们采用的照片和区划图来自其中最充实的一家。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市泉区中田南5丁目的新建独栋，距横滨市营地铁蓝线「中田」站步行18分钟。300米处有中学、460米处有小学、340米处有公园、570米处有便利店。前往横滨站乘蓝线约25分钟。
木造两层3SLDK，土地面积117.95平方米，建筑面积95.32平方米，2026年1月建成的新建。一层设有15.5帖LDK、储藏室和中庭。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，南侧临宽5.5米公道。属旗杆地，通路上设有2个停车位。
令和8年度路线价为每平方米160,000日元。扣除旗杆状通路部分30平方米后按87.95平方米计算，土地为1,407万日元，加上新建建筑2,097万日元，积算评价合计3,504万日元，相对于4,280万日元的售价，积算比率为81.9%。路线价自令和6年的145,000日元起三年上涨10.3%。
需要留意的是，刊登正文并未写明为旗杆地，但区划图上清晰画有沿通路纵列停放的两辆车。由于图纸未标注尺寸，我们按运营基准的30平方米予以扣除。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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