【積算136.6%】神奈川県海老名市・厚木駅 徒歩8分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市中新田3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 厚木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 136.6%積算 136.6% |
| 価格 | 7,500万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.18% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1993年10月築(築32年) |
| 土地面積 | 660.92㎡ |
| 建物面積 | 324.32㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 7,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 10,244万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 10,244万円 |
| 物件価格 | 7,500万円 |
| 積算割合 | 136.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 660.92㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 324.32㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年10月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載にも他サイトにも写真が1枚もない物件です。何が確認できて何が確認できなかったかを分けたうえで、街区を特定して路線価を測った記録です。
確認できていないこと
- 擁壁があるかどうかと、前面道路と敷地の段差を確認できていません。掲載にも他サイトにも写真が1枚もないためです。標高データでは平坦地でしたが、写真での裏付けは取れていません。
- 階段接道かどうか、隣家と繋がった連棟でないか、建物外観の状態を確認できていません。いずれも写真がないためです。築32年の建物の劣化状況も分かりません。
- 接道は南西側3.50mの公道で幅員4m未満です。建て替え時にはセットバックが必要になる見込みですが、掲載に後退面積の記載がないため積算では控除していません。実際の幅員も現地確認が要ります。
- 土地660.92㎡は地積規模の大きな宅地の規模格差補正の対象になりうる面積です。当サイトは同補正を未採用のため補正なしで計算していますが、補正を掛けると積算は107.9%まで下がります。
- 番地が非公開のため、街区を座標から推定して路線価を採っています。最も近い街区28番・29番を囲む4本のうち最も低い値を使いました。番地が判明すれば精度は上がります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 最初にお伝えします。この物件の掲載には写真が1枚もありません。取得に失敗したのではなく掲載側に存在せず、健美家に出ている同一物件も一覧に「イメージ画像はありません」と明記されています。SUUMOの海老名市一棟物件検索も0件でした。そのため擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道かどうか、隣家と繋がった連棟でないかを、当サイトでは確認できていません。以下の評価は掲載テキストと路線価の実測に基づくもので、現地確認は別途必要です。
小田急小田原線の厚木駅から徒歩8分にある木造2階建の一棟アパートです。1993年10月築で築32年、延床324.32㎡、総戸数6戸ですべて3LDKのファミリータイプです。土地は660.92㎡(約200坪)と広く、価格は7,500万円。表面利回りは7.18%、想定年間収入は538万8,000円で、現況は満室稼働中です。駐車場も11台すべて稼働しています。
積算評価は136.6%です。築32年で木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算はゼロで、この数字はすべて土地の評価です。相続税路線価は155,000円/㎡で、2024年140,000円 → 2025年150,000円 → 2026年155,000円と3年で10.7%上がっている区画です。
⚠️ 土地660.92㎡は「地積規模の大きな宅地」の対象になりうる面積です。三大都市圏で500㎡以上1,000㎡未満に当たり、規模格差補正率はおよそ0.79になります。当サイトはこの補正を採用していないため補正なしの136.6%を掲載していますが、補正を掛けると積算は107.9%まで下がります。それでも80%は割りません。
⚠️ 接道は南西側3.50mの公道で、幅員4m未満です。建て替え時にはセットバックが必要になる見込みですが、掲載に後退面積の記載がないため積算では控除していません。実際の幅員も現地での確認が要ります。
物件は厚木駅の東側、街区28番・29番付近にあたります。この一帯を囲む路線価は155,000円から170,000円/㎡で、保守側の155,000円/㎡を採りました。165,000円/㎡なら145.4%、この一帯の最低値145,000円/㎡でも127.8%です。
駅徒歩8分・満室稼働・土地200坪という条件と、写真が1枚もないこと、そして規模格差補正を掛けた場合の数字を、あわせて見る物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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