【積算84.4%】神奈川県川崎市宮前区・北山田駅 徒歩20分の土地

⚠️ この物件は掲載に現地写真が1枚もなく、SUUMO・athome・HOME'S・楽待など他のサイトにも同一物件の掲載が見つかりませんでした。擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道は写真で確認できていません。東有馬は起伏のある住宅地で、地目が畑の古家付き土地であることから、隣地との高低差や土留めの有無は現地での確認が要ります。当サイトでは現地写真がなくても積算80%以上なら記事にしていますが、この点は前提としてお読みください。

⚠️ 掲載は東有馬3丁目までで地番も座標もなく、敷地の位置は特定できていません。3丁目内の区画道路の路線価は150,000〜185,000円/㎡に散らばっており、最も多く出てくる165,000円/㎡と175,000円/㎡のうち低い方の165,000円/㎡で評価しています。掲載側が備考に書いている175,000円/㎡なら積算89.6%、3丁目内で1本だけある150,000円/㎡の道路に面していれば76.8%と80%を下回ります。80%到達に必要な路線価は156,311円/㎡です。

横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅から徒歩20分、川崎市宮前区東有馬3丁目の古家付き土地です。土地281.49㎡(85.15坪)、価格5,500万円、所有権。東側で幅員8.1〜8.3mの建築基準法42条1項1号の公道に接し、第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%です。地目は畑のため、市街化区域内農地として農地法の届出が必要になります。古家の構造と築年は掲載になく、建物は0円として土地だけで積算84.4%です。私道負担や敷地延長の記載はなく、掲載面積をそのまま採用しています。

引渡しは相談、仲介は株式会社リアルエステートホームズで、掲載の更新日は2026年9月2日です。健美家の検索結果に同じ物件とみられる古い掲載番号が残っており、以前から売りに出ている可能性があります。北山田駅から日吉駅でグリーンラインと東横線を乗り継ぐと渋谷駅まで40分前後です。