【积算84.4%】神奈川县川崎市宫前区・北山田站步行20分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市宫前区東有馬3丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁绿线 北山田站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 84.4%积算 84.4% |
| 价格 | 5,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 281.49㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,644万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,644万日元 |
| 物业价格 | 5,500万日元 |
| 积算比例 | 84.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 281.49㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +6.7% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上读取了东有马3丁目街区道路的价格带，并在没有现场照片、位置无法确定的前提下记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 没有现场照片，挡土墙、高差、楼梯接道及与邻地的高差均未确认。东有马为起伏地，需要现场确认。
- 没有地号和坐标，用地位置未确定。确定位置后需重新核实路线价；若临150,000日元/㎡的道路则积算比为76.8%。
- 旧屋的结构、建造年份和拆除费用刊登中没有。
- 地目为田，农地法申报的必要性和时间需向卖方或中介确认。
- 健美家残留旧刊登编号，挂牌时间长短需向中介确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件的刊登信息中没有任何现场照片，在SUUMO、athome、HOME'S、乐待等其他网站也未找到同一物件。挡土墙、与前面道路的高差、楼梯接道均无法通过照片确认。东有马是起伏较大的住宅区，本物件又是地目为田的带旧屋土地，与相邻地块的高差和挡土情况需要现场确认。本站对没有现场照片但积算比80%以上的物件仍会刊登，请以此为前提阅读。
⚠️ 刊登信息只到东有马3丁目，没有地号和坐标，用地位置无法确定。3丁目内街区道路的路线价分布在150,000〜185,000日元/㎡之间，我们采用了出现最多的165,000与175,000日元/㎡中较低的165,000日元/㎡。若按刊登方备注的175,000日元/㎡则积算比为89.6%，若临3丁目内唯一一条150,000日元/㎡的道路则为76.8%，低于80%。达到80%所需路线价为156,311日元/㎡。
本物件为川崎市宫前区东有马3丁目的带旧屋土地，距横滨市营地铁绿线北山田站步行20分钟。土地281.49㎡(85.15坪)，价格5,500万日元，所有权。东侧临宽8.1〜8.3m的建筑基准法42条1项1号公路，第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。地目为田，作为市街化区域内农地需办理农地法申报。旧屋的结构和建造年份刊登中没有，建筑按0日元计算，仅土地的积算比为84.4%。没有私道负担和旗杆地的记载，采用刊登面积。
交房时间面议，中介为Real Estate Homes株式会社，刊登更新日为2026年9月2日。健美家检索结果中残留着疑似同一物件的旧刊登编号，可能已挂牌较长时间。从北山田站在日吉站换乘东横线到涩谷站约40分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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