【積算87.4%】東京都板橋区・中板橋駅 徒歩7分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区双葉町9-3 |
| 最寄駅 | 東武東上線 中板橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 87.4%積算 87.4% |
| 価格 | 5,180万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.11% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年12月築(築54年) |
| 土地面積 | 98.44㎡ |
| 建物面積 | 102.46㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 5,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,528万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 4,528万円 |
| 物件価格 | 5,180万円 |
| 積算割合 | 87.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥460,000/㎡ × 土地面積 98.44㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 102.46㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年12月築(築54年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +5.0% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、番地を座標化して令和8年分の路線価図で街区を特定し、掲載写真と標高データで接道状況を確認して数値の根拠を記録しています。
確認できていないこと
- セットバックの面積は掲載になく控除していません。私道の持分や通行・掘削の承諾の有無も掲載にありません。
- 写真は正面側の1枚だけで、建物の裏側や隣地との境界の高低差は確認できていません。
- 築54年でモルタル外壁にひびが見えます。修繕履歴と建物の状態は掲載にありません。
- 他のサイトに同じ物件の掲載が見つからず、掲載内容を突き合わせできていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 前面道路は西側の私道で、建築基準法42条2項道路・幅員約3.8m・間口約5.3mです。再建築のときはセットバックが必要ですが、その面積は掲載になく、控除はしていません。この私道には路線価が付いていないため、敷地のある街区を囲む4本の公道のうち最も低い460,000円/㎡を借りて評価しています。80%到達に必要な路線価は420,970円/㎡で、余裕は9.3%です。北側と西側の500,000円/㎡なら95.0%、東側の510,000円/㎡なら96.9%、周辺で最も低い440,000円/㎡でも83.6%です。
⚠️ 掲載写真は外観1枚と桜並木1枚だけで、確認できたのは建物の正面側です。前面の私道と敷地・建物の基礎は同じ高さで、段差や階段接道はありません。敷地西側手前のブロック塀(7段・約1.4m)は両側の地盤が同じ高さの目隠し塀で、土留めではありません。建物は独立した1棟で連棟ではありません。裏側や隣地との境界は写真がなく未確認です。他のサイトに同じ物件の掲載は見つかっていません。
東武東上線の中板橋駅から徒歩7分(都営三田線 板橋本町駅12分・大山駅14分)、板橋区双葉町9-3の一棟アパート「緑風荘」です。価格5,180万円、土地98.44㎡(私道を除いた面積)、所有権。木造2階建の4戸(1K2戸・2K2戸)で延床102.46㎡、1971年12月築です。第一種住居地域で建ぺい率60%・容積率300%、準防火地域です。満室で賃貸中、満室時年収265.2万円、表面利回り5.11%と掲載されています。石神井川の桜並木がすぐ近くです。
建物は築54年で0円とし、土地だけで積算87.4%です。引渡しは即時、仲介は株式会社正明商事、情報公開日は2026年9月3日です。中板橋駅から池袋駅までは東武東上線で10分前後です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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