【积算87.4%】东京都板桥区・中板桥站步行7分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区双葉町9-3 |
| 最近车站 | 东武东上线 中板桥站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 87.4%积算 87.4% |
| 价格 | 5,180万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.11% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年12月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 98.44㎡ |
| 建筑面积 | 102.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,528万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 4,528万日元 |
| 物业价格 | 5,180万日元 |
| 积算比例 | 87.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥460,000/㎡ × 土地面积 98.44㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.46㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年12月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +5.0% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是将地号转换为坐标，在令和8年路线价图上确定街区，并通过刊登照片和标高数据确认了接道状况，记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 退让面积刊登中没有，未予扣除。私道的持分以及通行・挖掘承诺的有无刊登中也没有。
- 照片只有正面1张，建筑背面和与邻地边界的高差未能确认。
- 建成54年，砂浆外墙可见裂缝。修缮履历和建筑状态刊登中没有。
- 其他网站未找到同一物件的刊登，无法核对刊登内容。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 前面道路为西侧的私道，属建筑基准法42条2项道路，宽约3.8m、临街宽约5.3m。重建时需要退让(セットバック)，但其面积刊登中没有，未予扣除。该私道没有路线价，因此借用围绕用地所在街区的4条公路中最低的460,000日元/㎡进行评估。达到80%所需路线价为420,970日元/㎡，余量9.3%。若按北侧和西侧的500,000日元/㎡为95.0%，东侧的510,000日元/㎡为96.9%，即使按周边最低的440,000日元/㎡也有83.6%。
⚠️ 刊登照片只有外观1张和樱花树1张，能确认的只有建筑正面。前面私道与用地及建筑基础同高，没有高差和楼梯接道。用地西侧前方的砌块围墙(7层、约1.4m)两侧地基同高，是遮挡墙而非挡土墙。建筑为独立的1栋，不是连栋。背面和与邻地的边界没有照片，未能确认。其他网站未找到同一物件的刊登。
本物件为板桥区双叶町9-3的整栋公寓「绿风庄」，距东武东上线中板桥站步行7分钟(都营三田线板桥本町站12分钟、大山站14分钟)。价格5,180万日元，土地98.44㎡(不含私道)，所有权。木造2层共4户(1K2户・2K2户)，总建筑面积102.46㎡，1971年12月建。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率300%，准防火地域。满室出租中，刊登的满室年收入为265.2万日元，表面收益率5.11%。石神井川的樱花道就在附近。
建筑建成54年按0日元计算，仅土地的积算比为87.4%。可立即交房，中介为正明商事株式会社，情报公开日为2026年9月3日。从中板桥站乘东武东上线到池袋站约10分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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