【積算86.8%】神奈川県藤沢市・善行駅 徒歩11分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行坂1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 善行駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 86.8%積算 86.8% |
| 価格 | 8,880万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.4% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1994年7月築(築32年) |
| 土地面積 | 550.63㎡ |
| 建物面積 | 434.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 8,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,708万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 7,708万円 |
| 物件価格 | 8,880万円 |
| 積算割合 | 86.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 550.63㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 434.96㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年7月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図76128)の街区一帯を読み取り、掲載写真4枚に当たって数値と現地の状態を確かめました。写真から読み取れなかったことも合わせて出しています。
確認できていないこと
- 西側境界に擁壁や法面があるかどうかを判定できていません。写真では生垣とつる植物に覆われ、地面が写っていませんでした。
- 土砂災害警戒区域(イエローゾーン)が境界線上にあるとの記載があり、西隣の斜面の状態は現地で見る必要があります。
- 接道状況欄が空欄で、道路の幅員も種別も分かりません。南側は協定道路と読める記載で、建築基準法上の道路かどうかは掲載からは確定できませんでした。
- 用途地域・都市計画・地目の各欄が空欄です。建ぺい率50%・容積率80%という数値だけが手がかりになっています。
- 現況が所有者居住中のオーナーチェンジのため、各住戸の内部と入居状況は掲載写真からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線「善行」から徒歩11分、藤沢市善行坂1丁目の一棟売アパートです。1994年7月築の軽量鉄骨造2階建・全6戸で、土地550.63㎡(公簿・約166坪)、使用部分面積434.96㎡。価格は8,880万円、想定利回りは6.40%、年間の想定家賃収入は571万円と掲載されています。各住戸は洋室6帖2部屋と和室6帖にDK9.5〜12.5帖を組み合わせた3DK型で、現況は所有者居住中のオーナーチェンジです。
令和8年分の路線価図(図番号76128)で善行坂1丁目の区画道路を1本ずつ読み取ったところ、140Dが最も多く、ほかに135Dが3本、145Dが2本、130Dと125Dが各1本でした。最頻値かつ町の中心部を占める1㎡あたり14万円を代表値としています。私道負担は「なし」と明記され、旗竿地でもないため有効宅地面積は550.63㎡。軽量鉄骨造は法定耐用年数22年で、築32年の本件は建物の積算が0円となり、積算割合は土地だけで86.8%になります。
掲載写真4枚をすべて確認しました。正面と南東からの外観では、前面のアスファルト駐車場と建物1階が同じ高さで、道路から敷地へ段差はなく、階段接道も擁壁もありません。共用エントランスも土間までフラットでした。駐車場が道路に広く面する整形地で、旗竿地ではないことも確かめられます。ただし西側の境界は伸びた生垣とつる植物に覆われていて、地面も塀の有無も1枚も写っていません。
掲載の備考には、土砂災害警戒区域(イエローゾーン)が西側の境界線上にあると明記されています。イエローゾーンは建築制限を伴う特別警戒区域(レッドゾーン)とは異なりますが、西隣に急傾斜地があることを示す記載です。写真では西側境界を確認できなかったので、擁壁や法面の有無は現地で見てください。また接道状況欄は空欄で、備考に南側の協定道路をめぐる通行の覚書と消防貯留槽の維持管理の覚書があると書かれています。建築基準法上の道路に接しているかどうかは、役所の道路台帳で確かめるのが確実です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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