【积算86.8%】神奈川县藤沢市・善行站步行11分钟的整栋6户公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤沢市善行坂1丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 善行站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 86.8%积算 86.8% |
| 价格 | 8,880万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.4% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1994年7月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 550.63㎡ |
| 建筑面积 | 434.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 8,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,708万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 7,708万日元 |
| 物业价格 | 8,880万日元 |
| 积算比例 | 86.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 550.63㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 434.96㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年7月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登内容，而是逐街区读取令和8年分路线价图（图76128），并查看全部4张刊登照片，核实数字与现场状况，同时列出照片无法呈现的部分。
尚未确认的事项
- 无法判断西侧边界是否有挡土墙或坡面。照片中该处被绿篱与藤蔓遮蔽，地面不可见。
- 记载显示土砂灾害警戒区域（黄色区域）位于边界线上，西邻坡地的状况需到现场查看。
- 接道状况栏为空白，道路的宽度与种别均不明。南侧可读作协定道路，仅凭刊登无法确定是否符合建筑基准法上的道路。
- 用途地域、都市计划、地目各栏均为空白，仅有建蔽率50%与容积率80%可作参考。
- 现况为业主自住的带租约转让，各户内部与入住状况无法从刊登照片中判断。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于藤沢市善行坂1丁目的整栋出售公寓，从小田急江之岛线「善行」站步行11分钟。1994年7月建成，轻量钢骨造2层、共6户，土地550.63平方米（公簿、约166坪），使用部分面积434.96平方米。售价8,880万日元，刊登的预想收益率为6.40%，年预想租金收入571万日元。各户为两间6叠洋室加6叠和室、配9.5至12.5叠DK的3DK户型，现况为业主自住的带租约转让。
查阅令和8年分路线价图（图号76128），逐条读取善行坂1丁目的区划道路数值：140D数量最多，另有135D三条、145D两条、130D与125D各一条。采用最常见且覆盖町中心的每平方米14万日元作为代表值。刊登明确记载无私道负担，且并非旗杆地，因此有效宅地面积即为550.63平方米。轻量钢骨造的法定耐用年限为22年，本案房龄32年，故建筑积算为0日元，86.8%的积算比例完全来自土地。
刊登的4张照片我们全部查看。正面与东南方向的外观照中，前方沥青停车场与建筑1层处于同一高度，从道路进入宅地没有高差，也没有阶梯接道与挡土墙。共用门厅直至玄关地面完全平整。停车场沿道路有较宽的临街面，可确认为规整地块而非旗杆地。但西侧边界被生长过密的绿篱与藤蔓完全遮蔽，地面与围墙在任何一张照片中都看不到。
刊登备注中写明土砂灾害警戒区域（黄色区域）位于西侧边界线上。黄色区域与带有建筑限制的特别警戒区域（红色区域）不同，但它说明西邻存在陡坡地。由于照片无法确认西侧边界，挡土墙或坡面的有无请到现场查看。此外接道状况栏为空白，备注提到南侧协定道路的通行备忘录以及其地下消防蓄水槽的维护管理备忘录。宅地是否临接建筑基准法上的道路，建议到主管部门的道路台账核对。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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